Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.708,47 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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12Zimmer

295 m²Wohnfläche

2.475 m²Grundstück

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Ergste, Schwerte (58239)

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet ein Zweifamilienhaus in absoluter Alleinlage auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 2.475 m². Das vollständig eingezäunte Grundstück erreichen Sie bequem durch ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit garantiert.
Das Haupthaus wurde 1956 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert.
Im Herzen des Anwesens befindet sich ein Außenschwimmbad aus dem Jahr 2015, das mit einer Überdachung und einer automatischen Regelung der Wasserqualität ausgestattet ist. Direkt am Pool steht ein charmantes Blockhaus, ebenfalls aus dem Jahr 2015, das als Poolhaus oder Gästehaus genutzt werden kann. Eine Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie verfügt in der Hauptwohnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², die sich auf das Untergeschoss und das Erdgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer offenen Küche und direktem Zugang zum Garten und Terrassenbereich mit Pool. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit davorliegendem Ankleidebereich und angrenzendem modernen Tageslichtbad sowie eine Diele und ein weiteres Gäste-WC. Ein Barraum und das renovierungsbedürftige, stillgelegte innenliegende Schwimmbad bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist derzeit vermietet. Die erzielte monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. Die Aufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer, die zusätzlichen Wohnraum bieten.
Das Anwesen ist mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2009 und einer Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2010 ausgestattet, die eine Stromeinspeisung von 4,81 kWp ermöglicht. Die Wasserversorgung für Toilette und Garten kann über das Brunnenwasser erfolgen, während das Abwasser über eine biologische Kläranlage entsorgt wird.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein besonderes Zuhause in absoluter Alleinlage zu erwerben. Der große Garten, der Pool und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schwerte ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im östlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Kreis Unna und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Die Stadt erstreckt sich entlang des nördlichen Ufers der Ruhr und ist landschaftlich reizvoll durch ihre Nähe zum Sauerland geprägt. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ergste, einem der ruhigeren und naturnahen Wohngebiete von Schwerte. Ergste ist bekannt für seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Ruhr sowie zum Naherholungsgebiet Schwerter Wald. Trotz der ruhigen Lage ist man hier verkehrstechnisch gut angebunden. Die B236 und die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und ins restliche Ruhrgebiet. Der Bahnhof Schwerte bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und darüber hinaus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Schwerte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Marienkrankenhaus Schwerte gesichert. Der Schwerter Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Zudem lädt die Ruhr zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtpark bietet weitere Erholungsmöglichkeiten und Spielplätze für Kinder.
Zusammenfassend ist es eine sehr attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, gute Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Hier finden Bewohner eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.18, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 3.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.97, Distanz zum Gymnasium: 3.77, Distanz zum Flughafen: 4.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 2.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.50, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 9.84, Distanz zur Hauptschule: 4.40