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Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 220 qm und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 638 qm mit einem schönen gepflegten Garten. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Besonders hervorzuheben sind die neuen dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden in der kürzlich komplett renovierten Erdgeschoss-Wohnung (2023).
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Die zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine attraktive Optik. Das Objekt bietet eine solide Rendite und stellt eine perfekte Anlage für Ihre Altersvorsorge dar.
Die langfristigen Mietverhältnisse und die kontinuierlichen Modernisierungen garantieren eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle.
Die Investition in diese Immobilie sichert Ihnen nicht nur regelmäßige
Erträge, sondern auch eine wertbeständige Anlage für die Zukunft.
Allgemeine Informationen:
Grundstücksgröße: 638 qm
Wohnfläche insgesamt: 219,31 qm (aufgerundet 220 qm)
Heizung: Fernwärme (Fernablesung aller Heizkörper)
Strom: getrennt für jede Wohnung
Wasser: Abrechnung pro Kopf
Sanierungen und Renovierungen:
Kernsanierung: 1986
Elektrik (inkl. Sicherungskasten)
Dach mit Deckendämmung
Türsprechanlagen für alle Wohnungen
Wohnungen:
Erdgeschoss (89,00 qm)
Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert, einschließlich alle Fenster erneuert (dreifach
Verglasung mit elektrischen Rollläden), und neue Innentüren verbaut.
Die Wände wurden in der Wohnung neu verputzt und gestrichen, zusätzlich wurden neue
Leisten eingebaut.
Wintergarten: Vinylboden, erreichbar von Küche und Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich: Holzböden hochwertig aufbereitet
Küche: neuer Vinylboden, neue Wandfliesen
Schlafzimmer: neuer Vinylboden; direkter Zugang zum Badezimmer
Badezimmer: mit Dusche und Handtuchheizkörper
Obergeschoss (72,00 qm)
Hochwertige Wohnung bestehend aus:
- attraktivem Wohn-/Essbereich mit aufbereiteten Holzdielen-Böden
- Schlafzimmer
- große Küche
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- schönem Balkon
Dachgeschoss (58,3 qm)
komplett neugestaltet und renoviert im Jahr 2017
- Wohn- und Essbereich: Offene Gestaltung als Studio
- Böden: Laminat
- Fenster: Doppelverglasungen; die beiden Dach-Kippfenster im Wohn-/Essbereich
wurden 2017 erneuert (Velux) und mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Besonderheiten: Eigenbestand Einbauküche mit großem Kühlschrank
Außenbereich und Extras:
Grundstück: 638 qm
Garagen: Doppelgarage mit Tor-Funksteuerung, eine zusätzliche Garage unter dem
Haus (Wintergarten).
Haustür: passend zum Haustyp; neu aufbereitet
Sehr schöner Gartenbereich mit gepflegter Bepflanzung
Mietverhältnisse:
Alle Wohnungen sind langjährig und solide an ausgewählte Mieter vermietet.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des
Kaufvertrages beim Notar fällig und rechtskräftig.
Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.
Sprechen Sie uns jederzeit an!
Sie erreichen mich unter der 0175-3219403 oder pabst.marvin@gmx.de
Wir freuen uns auf Sie!
