Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €3.056,89 €/m²

Finanzierung ab 5548 €/Monat

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556,1 m²Fläche

983 m²Grundstück

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Steinbachtal, Würzburg (97082)

Das freundliche und helle Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage und die optimale Flächennutzung aus. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt der Wohnungen und der Büroeinheit, der eine Vermietung an Familien und Studierende bestens ermöglicht. Ebenfalls erwähnenswert ist der gepflegte Gesamtzustand und der großzügige terrassierte Garten.
Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksgröße 983 m²
- Bodenrichtwert 450 € / m² (Wohngebiet)
- Baujahr 1973 - Stetige Modernisierung
- 4 Geschosse
- Wohn- / Nutzfläche gesamt 556,12 m²
- 4 Einheiten 123,51 m², 196,09 m², 137,11 m², 99,41 m²
- 15 Schlaf-, 4 Wohn-, 4 Ess- Zimmer, 5 EBK, 5 Bäder/Du/WC
- Teilungserklärung, Abgeschlossenheit aller Einheiten
- Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand
- Satteldach incl. Dämmung nach ENEV 2011
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2010 - 2019
- Gas - Zentral - Heizung Sieger Brennwert Therme 2009
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Alle Einheiten mit EBK, Tageslicht Bad / Dusche / WC,
Balkon bzw. Terrasse und Kellerabteil
- Böden: Naturstein, Granit, Parkett, Laminat und helle Fliesen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätz

Das Steinbachtal - Nikolausberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Würzburg und bietet seinen Bewohnern ein sehr hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte sowie einen gut sortierten Lebensmittelmarkt in wenigen Minuten. Das Mainufer mit Grünanlagen sowie diverse Freizeiteinrichtungen ist ebenfalls wenige Schritte entfernt. Für Kinder sind Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen / Universitäten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. In die Innenstadt von Würzburg gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Rad oder auch zu Fuß. Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 und A7 erreicht man in wenigen Fahrminuten.

Stichworte Wohnfläche: 432,61 m², vermietbare Fläche: 556,12 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen