Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €1.005,10 €/m²

Finanzierung ab 2252 €/Monat

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379,5 m²Fläche

307 m²Grundstück

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Kitzingen, Kitzingen (97318)

Dieses Eigentümergepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Stadt Kitzingen. 1954 erbaut beherbergt das Haus derzeit folgende Einheiten:
EG: ehemalige Büroeinheit
- ca. 74 qm
- direkter Zugang zur Garage mit 26 qm
- Große Terrasse mit Garten
- aktuell Leerstand
1. OG: Wohnung, zuletzt als Büro genutzt
- ca. 117 qm
- ein Balkon
- alle Elektroleitungen, das Bad und die Toilette wurden 2013 erneuert
- die Fenster wurden 2011 erneuert
- Umbau zu Wohneinheit möglich
2. OG: Wohnung
- ca. 117 qm
- ein Balkon
- eine Einbauküche
- die Fenster wurden 2011 erneuert
- das Bad und WC wurde 2013 erneuert
- aktuell Leerstand
3. OG: Wohnung
- ca. 55 qm
- aktuell Leerstand
Dachgeschoss:
- Spitzboden
Das Objekt ist vollunterkellert. Es befindet sich derzeit in Eigennutzung und wird bei Verkauf leer übergeben. 2013 wurde das gesamte Treppenhaus gestrichen und abgeschliffen und 2016 die Fassadeneinfassungen und Balkone gestrichen. Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung.

Die historische Weinhandelsstadt Kitzingen liegt ca. 20 KM südöstlich von Würzburg.
Mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ist sie Teil der Metropolregion Nürnberg und auch über den Nürnberger Verkehrsverbund direkt an die Frankenmetropole angeschlossen. Durch die Nähe zur A7 und A3 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung garantiert.
Die Lage am Main sowie die Nähe zum Mittelgebirge Steigerwald bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die Innenstadt Kitzingens wurde in den letzten Jahren spürbar aufgewertet.
Die Unternehmen FS Fehrer, Jora Holding sowie Franken Guss sind mit zusammen über 6200 Arbeitsplätzen die größten Arbeitgeber in Kitzingen. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt.
Die Restrukturierung der ehemaligen US- Basen und Kasernengebiete als Industrie- und Innovationsstandorte lässt eine weiterhin steigende Zahl an Pendlern erwarten.
Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet und fällt zusätzlich unter das "Förderprogramm der Stadt Kitzingen zur Durchführung privater Fassadengestaltungs- und Sanierungsarbeiten". Kommunale Zuschüsse bis 15.000 € sind möglich.

Stichworte Wohnfläche: 379,50 m², vermietbare Fläche: 379,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen