Mehrfamilienhaus zum Kauf 848.000 € 20 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche Innenstadt Süd - Schwenningen Villingen-Schwenningen 78054

Mehrfamilienhaus zum Kauf
848000 €1.843,48 €/m²
20Zimmer
460 m²Wohnfläche
Innenstadt Süd - Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Vesna Redzic

HP1-Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

848000 €

1.843,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

848.000 €

Provision:3,57 % inkl. MwSt.

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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das Immobiliengeschäft.

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Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage -VS-Schwenningen 5 WE + 1 Gewerbe POTENZIAL ZENTRAL!

Bei diesem Angebot erwartet Sie eine sehr starke Kapitalanlage mit sehr viel Potenzial.
ACHTUNG UPDATE 15.7.2024:
-EG Wohnung vermietet + renoviert
-1. OG Wohnung
-2.OG Wohnung
-DG frei. + renoviert
-UG Appartement vermietet
Dieses Wohn und Geschäftshaus, welche sich in einer sehr guten und zentralen Lage (VS-Schwenningen) befindet besitzt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit Ihr Kapital langfristig in sehr guter Substanz und Zustand anzulegen.
Das Haus wurde im Jahre 2006 /2010 grundlegend renoviert. Angefangen von der Zentralheizung bis hin zur Elektro und Sanitär, alle bautechnischen Maßnahmen befinden sich heute auf den aktuellen Stand. Ebenfalls Dach und Fassade. Die Wohneinheiten bedürfen jedoch kleinere renovierungsmaßnahmen (Wand und Bodenbeläge). Im Jahre 2008 wurden bestehende Garagen abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Diese Einheit ist langfristig an ein Imbissbetreiber vermietet.
Die großzügigen Wohnungen, sind sehr gute durchdacht und besitzen Stichflure. Vom Stichflur aus gelangen Sie in allen Räumen. Ideal auch für die Studentenvermietung. Da die Räume überdurchschnittlich groß sind, ist hier auch eine Teilung denkbar umso mehr Zimmer zu generieren.
Balkone, welche dem Mieter und gleichzeitig auch Ihnen als Vermieter zugutekommen, könnten ebenfalls angebracht werden (Baugenehmigung erforderlich). Alle Wohnungen sind in einem einfachen-normalen Zustand.
Der Mietertrag beläuft sich derzeit auf ca. 49.000€ p.A. Das Mietzinsniveau ist unter dem Marktwert. Die Mieterträge können sukzessive durch neu Strukturierung angemessen erhöht werden.
Nach Umstrukturierung und Renovierung könnte man hier durchaus weiteres Potenzial ausschöpfen umso die Rendite zu erhöhen.
Ist Mieteinnahmen: 53.112,00€ p.A.
Soll Mieteinnahmen: 74.000€ p.A.
Optional: Die Wohneinheiten könnten ebenfalls aufgeteilt, einzeln verkauft werden. Die Wohneinheiten EG, OG und DG sind bereits geteilt und haben eigene Grundbücher.
ODER:
Pro Etage lassen sich 3x 2 Zimmerwohnung realisieren, diese könnte man auf 3 Etagen realisieren. Somit hätte man dann 12 Einheiten

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Nachteile/Potenziale: •Teilweise renovierungsbedürftige Bauteile wie Wandbeläge, Bodenbeläge
•Das Treppenhaus bedarf ebenfalls einer Renovierung,
•Der Eingangsbereich ist nicht vorteilhaft genutzt, hier könnte man den Weg pflastern und beleuchten.
•Der Sockel an der Fassade bedarf einer Überholung.
•Einfache Ordnung
Stärken und Chancen der Immobi •Zentrale, verkehrsgünstige Lage
•Wertsteigerung durch hohe Nachfrage mit Mietwohnungsmarkt
•Sehr gute Wirtschaftslage im Kern, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
•Massive Bauweise
•Familienfreundlicher Bildungsstandort für die ganze Region
•Leistungsfähiger Unternehmens-Standort
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.843,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.771 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.