Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

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124.345 m²Grundstück

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Fermo (63900)

1998 haben die Eigentümer durch Zufall einen wunderbaren Fleck Erde mitten in Italien entdeckt. Eigentlich wollten sie nur ein Haus zum Ferien machen, doch schon bald entstand eine gewisse Eigendynamik:
Neben dem Haus war ein alter Weingarten mit ca. 40 Rebstöcken, von denen sie mit Hilfe der Nachbarn ca. 50 Liter eines guten natürlichen Rotweins produzierten. Aber als Weinliebhaber mit Familienanhang und Freundeskreis waren ihnen 50 L waren einfach zu wenig! So beschlossen sie 1999 einen neuen Weinberg anzulegen, der ihren Bedarf decken sollte. Der neue Weinberg brachte ein überwältigendes Ergebnis: 1.200 Liter besten Rosso Piceno. Zwei weitere Weingärten mit Verdicchio, Merlot und Cabernet Sauvignon erhöhten die Produktion.
Vom Nachbar, der die Landwirtschaft aufgegeben hatte, kauften sie 1999 zusätzlich ein altes Bauernhaus mit 4 ha Land, auf dem eine Baumpflanzungen von ca. 1,2 ha mit Kirsche und Walnuss zur Holzproduktion und eine Trüffelplantage entstand. Im Jahr 2002 kamen weitere angrenzende 1,9 ha mit einem Bauernhaus dazu, dessen EG zu einem kleinen Weinkeller und die beiden Obergeschosse zu Agriturismo-Wohnungen samt Pool ausgebaut wurden und das seit 2009 an Touristen aus aller Welt vermietet wird.
Doch nicht genug: Im Jahre 2006 kauften sie weitere angrenzende 2,5 ha, auf dem 2007 der große Weinberg gepflanzt wurde; somit war das Anwesen zwischenzeitlich auf 12 ha angewachsen und der Weinkeller war zu klein geworden. Deshalb wurde 2010 ein neuer unterirdischen Weinkeller (330 m²) gebaut und 2011 eingeweiht.
Der intensive Kontakt mit Natur und Landwirtschaft löste eine Rückbesinnung aus:
Keine Chemie! Kein Kunstdünger! Keine Gifte! Diese alternativen Landbau-Methoden bestimmen seither die Arbeitsweise nicht nur im Weinberg, sondern auch im Weinkeller. Mittlerweile war das Weingut zu ihrem Lebensinhalt geworden, ein nie geträumter Traum war in Erfüllung gegangen!
Der gesamte Betrieb mit Agriturismo, Landwirtschaft und Weinkeller wird heute von Angestellten bewirtschaftet.
Zusammenfassung:
12,4 ha Land davon:
2,4 ha Weinberge (Rosso Piceno DOC)
Rebsorten: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio
ca. 0,5 ha Olivenhain mit 80 Olivenbäumen, Jahresproduktion ca. 250 L Olivenöl Extra Vergine
ca. 5,6 ha Nußbaum- und Kirschplantage zur Holzgewinnung
ca. 1,1 ha Eichen und Haselnussplantage mit Tartufaia
ca. 2,5 ha Wald, Wiese
Um die Kapazität des Weinkellers auszuschöpfen, werden von benachbarten ca. 2,1 ha großen Weingärten Trauben der Sorten Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon und Syrah zugekauft.
Weinkeller Gesamtkapazität 75.730 L
41 Edelstahltanks à 980 L (gesamt 40.180 L)
90 Barriques à 225 L (gesamt 20.250 L)
Flaschenlager Gitterbox 45 à 340 L (gesamt 15.300 L)
Gebäude insgesamt ca. 1.187 m² Wohn- und Nutzfläche, davon:
Casa A, Wohnhaus ca. 257 m² komplett renoviert:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin, römisches Bad mit Whirlpool, Cantina (Vorratskeller), eigener Pool;
Heizung: Radiatoren mit Gas-Therme, Flüssiggas, Kamin, Solar kombiniert
Warmwasserversorgung mit Gastherme, Flüssiggas, Kamin, Solar kombiniert
Bäder mit zusätzlicher Fußbodenheizung,
Wasserversorgung: öffentliches Netz
Casa B, Agriturismo-Gästehaus ca. 360 m², komplett renoviert:
6 Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, jeweils mit offenem Kamin, Terrasse, Taverne mit Backofen, Werkstatt, eigener Pool;
Heizung: Radiatoren mit Gastherme Flüssiggas
Warmwasser: mit Solar und mit Gastherme Flüssiggas
Wasserversorgung: öffentliches Netz
Casa C, Landhaus ca. 240 m²:
Projekt zum Abriss und Wiederaufbau im Original-Stil, voraussichtlicher Baubeginn Juni 2024
Heizung: Fußbodenheizung mit Gastherme Flüssiggas + Wärmepumpe
Warmwasser: Gastherme Flüssiggas + Wärmepumpe
Wasserversorgung: öffentliches Netz
Weinkellerei unterirdisch ca. 330 m², Degustationsraum, Edelstahltank-Lager, Barrique-Lager, Flaschen-Lager, ohne Heizung, Warmwasser durch Elektroboiler, Klimatisierung: Luftentfeuchter, Luftbefeuchter, natürliche Ventilation über Zuluft- und Abluftkamine, Wasserversorgung öffentliches Netz .
Stromversorgung gesamt für alle Gebäude: Fotovoltaik 8 kW + öffentliches Stromnetz.
Wasserversorgung für Landwirtschaft: Brunnen 80 m tief, Förderleistung ca. 50.000 L/24h.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (photovoltaisch), Solar (thermisch)
C Gesamtenergieeffizienz:
76,03 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
3,35 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
149,84 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (photovoltaisch), Solar (thermisch)
C Gesamtenergieeffizienz:
108,67 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
8,26 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
136,71 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Italien, Marken, Fermo, Fermo

Stichworte Wohnfläche: 857,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, modernisiert