Raumaufteilung
Die Einheit teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Westausrichtung und ein gemütliches Schlafkabinett, das zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Über den Vorraum gelangen Sie in die vollausgestattete Küche sowie in das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Aus diesem Schlafzimmer gelangen Sie in eine weiteres kleines Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer, Schlafkabinett oder Büro anbietet. Ein charmantes Badezimmer mit integriertem WC, Waschmaschinenanschluss und Wandheizkörper rundet das Profil dieser Wohnung ab.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich in einem frisch sanierten Zustand. Die Keramikelemente im Bad sind vom Hersteller Laufen, die Armaturen von Grohe. Die Fenster der Marke Gaulhofer befinden sich in einem gutem Zustand. Die Wohnung in der obersten Etage des Hauses erreichen Sie über ein gepflegtes Stiegenhaus oder mit dem Lift.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage in der Nähe des Bahnhofs Meidling. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Badner Bahn sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 62A, 9A, 8A, 7A und N8 befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum "Arcade Meidling" ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Das Wohnzimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter berger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
