Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

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3,5Zimmer

82 m²Wohnfläche

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IT-34100 TRIEST; Zielgruppen-Werbung in, Wien(Stadt) (1010)

Sehr gute, bis gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur runden das Angebot ab. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.5 Minuten bei Ihrem privaten Zugang zum Meer. Triest und das Zentrum von Triest (vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien) ist für Sie in ca.18 Auto-Minuten erreichbar.
Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden, in Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt.

Suchauftrag & Courtage: # Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht & Suchauftrag sowie Klarstellung Ihrer objektspezifischen Rahmenbedingungen (Immobilie/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), werden wir Sie bei den Immobilien-Verhandlungen professionell vertreten und mit Fachkompetenz beratend und unterstützend sowie vermittelnd zur Seite stehen.
# Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen.
# Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt. REFERENZ-IMMOBILIE: Wohnung Es handelt sich um eine ruhige, helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (neuwertig) in einem Mehrobjekthaus in idealer Lage am Meer und mit nur wenigen Autominuten in die Stadt Triest.
Das besondere Augenmerk sind die hellen Wohnräume mit einzigartigem Meerblick, und die perfekte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Eigentumswohnung stellt eine hohe Wohnqualität dar und wird der unvergleichlichen Lage entsprechend zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten. Musterwohnung: Raum-Aufteilung Raum-Programm:
Eingang mit langgezogenem Vorraum, zur linken Hand Zugang zur ersten Suite kombiniert als Schlafzimmer mit kleinem Vorraum & Bad-Toilette & Abstellraum, danach eine offene moderne Einbauküche mit Fenster und anschließend großzügigem Wohnzimmer samt französischem Balkon (mit Blick auf das Meer) sowie einem kleinen Balkon zum Innenhof, nachfolgend eine zweite Suite kombiniert als Master-Schlafzimmer mit Vorraum & Bad-Toilette.
Im UG, und zwar in der TG befindet sich eine eigene geräumige Garage (mit automatischem Garagentor) nutzbar als Hobbyraum (Licht-& Stromanschluss vorhanden) oder als PKW-Stellplatz mit ausreichend Abstellraum, im UG (Ebene mit Zugang zum Privatstrand) befindet sich ein kleiner Keller-/Abstellraum (trocken/sicher/für Strand-Utensilien), sowie der Zugang zum eigenen Privatstrandanteil. Es kann jeder Wohnungseigentümer über seinen eigenen Strandbereich verfügen.
Hinweis zu weiteren KFZ-Stellplätzen: Allgemeine Gästeparkplätze außen vor dem Objekt an der Zufahrtsstraße frei verfügbar; private Parkplätze auf/an der Liegenschaft, bzw. in der Tiefgarage im Haus nur optional gegen Aufpreis und eingeschränkt verfügbar. Musterwohnung: Raum-Qualität - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung (Solarenergie-Nutzung)
- Anschlüsse für TV/Telefon/Internet/Alarmanlage/Klimageräte
- Hohe und helle Wohnräume, qualitativ hochwertig ausgeführt
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wohnung mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet
- Großflächige verglaste Thermo-Isolierglasfenster für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung REFERENZ: Investition/ Kauf # Für Investoren und Anleger ist diese direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage. Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Objekt die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen in der Höhe von 1.000,- bis 3.000,- EUR je nach Saison und Monat!
# Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen!
Interesse am Referenzobjekt # Sollte Ihnen die dargestellte Wohnung zusagen, sowie Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Interesse als zukünftiger Immobilien-Käufer entsprechen, ersuchen wir um Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter dieser Online-ID, über das seitlich bzw. unterhalb angeführte Kontakt-Formular, oder via e-Mail an office@interrest.eu.
# Nach Kontaktaufnahme werden wir mit Ihnen Ihre persönlichen Wünsche im Detail analysieren, sowie Ihre persönlichen Präferenzen zur Immobiliensuche besprechen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist eine entsprechende Auftragserteilung.
Objektbesichtigungstermine: # Die verbindliche Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglichen sowie gesetzlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden.
# Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis Abhängig von der vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es einer subtilen professionellen Preisverhandlung. Emotionen wie bspw. subjektive, persönliche Eindrücke der Käufer können leider nicht die notwendige Objektivität beim Geschäftsabschluss mit sich bringen.
# Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung. Wichtige rechtliche Hinweise: # Bei der gelisteten Immobilie handelt es sich um ein Referenzobjekt, welches als Referenz-/ Muster-Angebot für private OFF-Market-Immobilienangebote verstehen ist! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an solchen Ferienimmobilien.
# Courtage in Italien am Ort der Immobilie:
Die Immobilienmakler haben in Italien als Doppelmakler gem. Art. 1755 ZGB Anspruch auf die Provision von beiden Seiten (Käufer-& Verkäufer-Seite), wenn das Rechtsgeschäft durch sein Einschreiten/ Zutun erfolgreich angebahnt wurde bzw. zustande gekommen ist.
Falls nicht anders vereinbart, beträgt die jeweils auf beide Seiten zulässige Höchstprovision 4% auf den Netto-Kaufpreis zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart.
Die Courtage wird mit Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit/ Präsentation der Immobilie zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Geschäftsgelegenheit hat, und diese wahrnimmt, bspw. mit Annahme seiner formulierten Punktation / seines formulierten Kaufangebotes oder mit Unterzeichnung des Kaufvorvertrages/ Kaufvertrages über den verbindlichen Erwerb der Immobilie oder durch unberechtigte Weitergabe der Geschäftsgelegenheit an Dritte.
Sonstige gesetzliche Erwerbskosten und Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen.
# Haftung für Inhalte, Marken & Namen
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Die enthaltenen Daten, Bilder und Pläne sind nicht als Richtwerte zu verstehen und stellen keine Inhalte im eigentlichen Sinn dar, sie sind nicht als Referenzen für zukünftige Verträge zu verstehen und stellen keine qualifizierte inhaltliche Bestimmung dar.
Die einschlägigen Unterlagen zum Energieausweis werden dem Kauf-Interessenten in einem persönlichen Einzel-Expose digital ausgehändigt.
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# Real Estate Mediation
Eine individuelle Immobilien-Beratung und Vermittlung kann erst nach schriftlicher Erteilung einer Vollmacht und eines Suchauftrages stattfinden. Bei allfälligen Fragen zögern Sie bitte nicht Herrn Martin Haigermoser gerne auch fernmündlich/ via WhatsApp unter der Mobiltelefonnummer +43 664 46 96 650 zu kontaktieren.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend