Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet12Zimmer394 m²Wohnfläche852 m²GrundstückIT-34100 TRIEST; Zielgruppen-Werbung in, Wien(Stadt) (1010)
Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
12Zimmer
394 m²Wohnfläche
852 m²Grundstück
Herr Martin Haigermoser COO MLIB Ludwig Haigermoser CEO MFIV
INTERREST® GmbH Realtors & INTERREST Real Estate Trust Haigermoser (ARGE/COOP)
Preise
Kaufpreis
Provision für Käufer
4,0% zzgl. gesetzl. USt.
HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten die gesetzlichen Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten die gesetzlichen Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Preisinformationen
Operating costs & acquisition costs / Coûts d'exploitation et coûts d'acquisition
DEUTSCH:
# Hausgeld: Die anteiligen Kosten der Hausverwaltung betragen monatlich ca.1,37 EUR netto pro Quadratmeter GNF. Sämtliche laufenden Kosten für die allgemeinen Bereiche Liegenschaft sowie die aliquoten Beiträge zur Instandhaltung tragen alle Miteigentümer entsprechend dem Verhältnis Ihrer Miteigentumsanteile.
Diese Condominium-/Association-Gebühr beinhaltet die allg. Betriebskosten inkl. allg. Strom, die allg. Hausbetreuung, die allg. Wartungs-/ Instandhaltungskosten, aber auch den aliquoten öffentlichen Abgaben (Kanal, Wasser, Müll, etc.) als auch die Kosten für die öffentliche Konzessionsgebühr (Meerzugang/Strandnutzung).
Aliquot zu zahlen sind sämtliche eigenen Verbräuche an Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, separat zu zahlen sind hauseigene Stromkosten, hauseigene Instandhaltung inkl. Wartung und Service, sowie Fernsehen, Internet, Telefon und eigene Steuern. Die derzeitigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca.0,95 EUR pro Quadratmeter WNF.
Technischer Hinweis: Dieses Luxus-Townhouse ist ausgestattet mit einer Inhouse-Sauna, Fitness-Studio und Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool (beheizt oder gekühlt/ Zugang direkt vom privaten SPA-Bereich).
ENGLISH:
# Housing allowance: The proportionate costs of property management are around EUR 1.37 net per square meter of GNF per month. All running costs for the general areas of the property as well as the aliquot contributions for maintenance are borne by all co-owners according to the ratio of their co-ownership shares.
This condominium/association fee includes the general operating costs including general electricity, the general house care, the general maintenance/upkeep costs, but also the aliquot public charges (sewer, water, garbage, etc.) as well as the Cost of public concession fee (sea access/beach use).
All own consumption of operating costs, heating costs, hot water are to be paid aliquot; in-house electricity costs, in-house maintenance including maintenance and service, as well as television, internet, telephone and own taxes are to be paid separately. The current monthly costs are around EUR 0.95 per square meter of WNF.
Technical note: This luxury townhouse is equipped with an in-house sauna, gym and indoor/outdoor swimming pool (heated or cooled/access directly from the private SPA area).
# NEBENKOSTENÜBERSICHT BEI IMMOBILIEN-KAUF/ VERKAUF IN ITALIEN:
# Bei der gezeigten Immobilie (samt Zubehör) handelt es sich um eine Luxus-Immobilie. Die Immobilienerwerbssteuer beträgt 9 % vom Katasterwert (Einheitswert)
Der Katasterwert vom Wohngebäude und der Garage/(Keller) sowie der Katasterertrag und seine Kategorie werden auf Nachfrage und nach Bekanntgabe des Kaufinteresses mitgeteilt.
# Übersicht der Erwerbssteuern bei Ankauf von Wohnimmobilien in Italien:
Allgemein sind für die Kaufnebenkosten 10-15% des Kaufpreises einkalkulieren, abhängig von der behördlichen Kategorisierung der Immobilie.
Die Kosten für die Treuhandabwicklung über den Notar (gesetzl.1-2% vom Kauf-Preis, zzgl. 0,25% bei Hypotheken-Eintrag), eine allfällige amtliche Übersetzung und die gesetzlichen Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.
# KAUF ALS PRIVATPERSON:
A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert (Einheitswert) angewandt.
Es gibt zwei unterschiedliche Steuersätze:
für den Erwerb der Erstimmobilie (Hauptwohnsitz)
2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Nicht-Erstimmobilie (Zweitwohnsitz) bzw. Luxus-Immobilie
9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
B) Wenn ein Bau-/ Bauträger oder Immobilienunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Umsatzsteuer auf den Kaufpreis (Marktwert/Verkaufspreis) angewandt.
Es gibt drei unterschiedliche Steuersätze:
für den Erwerb der Erstimmobilie (Hauptwohnsitz)
4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Nicht-Erstimmobilie (Zweitwohnsitz)
10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Luxus-Immobilie
22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
# KAUF ALS FIRMA:
A) Kauf als Erstwohnsitz:
1. Mehrwertsteuer: 4%
2. Registrieren: 200 €
3. Hypothekensteuer: 200 €
4. Grundbuchamt: 200 €
Wenn Sie in einer anderen Gemeinde wohnen, müssen Sie innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf die Wohnung in der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, übertragen.
B) Kauf als Zweitwohnsitz:
1. Mehrwertsteuer: 10%
2. Registrieren: 200 €
3. Hypothekensteuer: 200 €
4. Grundbuchamt: 200 €
Beim Kauf eines Hausbauers in den Energieklassen A und B werden auch für 2018 und 2019 50% der bezahlten Steuer in 10 Jahren mit Raten in gleicher Höhe erstattet.
C) Sonderfall: Steuererleichterungen
In Italien sind Steuervorteile auch auf diejenigen ausgeweitet, die bereits eine Immobilie besitzen, vorausgesetzt, dass das alte Haus innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird. Wenn Sie als Firma kaufen, müssen Sie die alte Immobilie verkaufen, bevor Sie eine neue kaufen, um ebenfalls die Steuererleichterungen zu erhalten.
Sie erhalten durch den Verkauf der ersten Immobilie eine Steuergutschrift, um das neue Haus entsprechend wieder als Erst-Zuhause erwerben zu können.
Diese Regeln gelten nicht, wenn Sie eine Immobilie in der gleichen Gemeinde kaufen, in der Sie bereits Eigentümer eines anderen Immobilie sind oder bereits eine Immobilie besitzen, die Steuervergünstigungen als Erst-Zuhause erhalten hat.
# Kommunale Grundsteuer IMU inkl. TASI und deren Berechnungsmethode:
Die kommunale Grundsteuer auf Immobilien fällt jährlich an und besteht aus der
Immobiliensteuer IMU (Imposta Municipale) inkl. Kommunalservicegebühr TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Seit 01.01.2020 ist die TASI direkt in die IMU integriert, der Hebesatz beträgt 8,6 ‰.
Bemessungsgrundlage der IMU ist der Katasterertrag der Immobilie (siehe Katasterauszug). Dieser wird um einen Aufwertungsfaktor von 5% und einen Multiplikator zur Angleichung korrigiert. Der Angleichungsmultiplikator variiert je nach Immobilientyp:
160 für Immobilien zur privaten Nutzung (Kat. A1-A9; A11; C2-C7
140 für Werkstätten (Kat. B1-B8; C3-C5)
80 für Bürogebäude (Kat. A10; D5)
65 für Lagerhallen, Industriegebäude und Hotels (Kat. D1-D4; D6-D10)
55 für Ladenflächen (Kat. C1)
75 für landwirtschaftliche Grundstücke von eingetragenen Landwirten
135 für alle anderen landwirtschaftliche Grundstücke
Berechnungsformel lautet wie folgt:
Katasterertrag x 1,05 (Aufwertungsfaktor von 5 %)
Ergebnis x 160 (Angleichungsmultiplikator für Immobilien zur privaten Nutzung)
Ergebnis x Steuersatz (z.B. 8,6 ‰)
Ergebnis (abzgl. eventueller Steuerersparnisse) = zu zahlende Grundsteuer
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken dient der Besitzertrag als Bemessung und Grundlage. Dieser wird um 25 % (Aufwertungsfaktor) angehoben und mit 75 bzw. 135 als Angleichungsmultiplikator korrigiert.
Die IMU ist halbjährlich auf zwei Raten zum 16. Juni und zum 16. Dezember zur Zahlung fällig und eine steuerliche Bringschuld.
Sämtliche Angaben sind grundlegende Informationen ohne Gewähr und stellen keine Steuer-/ Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar. Eine entsprechende juristische und steuerliche Fachberatung bei einem Notar bzw. Rechtsanwalt und einem Steuerberater wird dringend angeraten.
DEUTSCH:
# Hausgeld: Die anteiligen Kosten der Hausverwaltung betragen monatlich ca.1,37 EUR netto pro Quadratmeter GNF. Sämtliche laufenden Kosten für die allgemeinen Bereiche Liegenschaft sowie die aliquoten Beiträge zur Instandhaltung tragen alle Miteigentümer entsprechend dem Verhältnis Ihrer Miteigentumsanteile.
Diese Condominium-/Association-Gebühr beinhaltet die allg. Betriebskosten inkl. allg. Strom, die allg. Hausbetreuung, die allg. Wartungs-/ Instandhaltungskosten, aber auch den aliquoten öffentlichen Abgaben (Kanal, Wasser, Müll, etc.) als auch die Kosten für die öffentliche Konzessionsgebühr (Meerzugang/Strandnutzung).
Aliquot zu zahlen sind sämtliche eigenen Verbräuche an Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, separat zu zahlen sind hauseigene Stromkosten, hauseigene Instandhaltung inkl. Wartung und Service, sowie Fernsehen, Internet, Telefon und eigene Steuern. Die derzeitigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca.0,95 EUR pro Quadratmeter WNF.
Technischer Hinweis: Dieses Luxus-Townhouse ist ausgestattet mit einer Inhouse-Sauna, Fitness-Studio und Indoor-/ Outdoor-Swimmingpool (beheizt oder gekühlt/ Zugang direkt vom privaten SPA-Bereich).
ENGLISH:
# Housing allowance: The proportionate costs of property management are around EUR 1.37 net per square meter of GNF per month. All running costs for the general areas of the property as well as the aliquot contributions for maintenance are borne by all co-owners according to the ratio of their co-ownership shares.
This condominium/association fee includes the general operating costs including general electricity, the general house care, the general maintenance/upkeep costs, but also the aliquot public charges (sewer, water, garbage, etc.) as well as the Cost of public concession fee (sea access/beach use).
All own consumption of operating costs, heating costs, hot water are to be paid aliquot; in-house electricity costs, in-house maintenance including maintenance and service, as well as television, internet, telephone and own taxes are to be paid separately. The current monthly costs are around EUR 0.95 per square meter of WNF.
Technical note: This luxury townhouse is equipped with an in-house sauna, gym and indoor/outdoor swimming pool (heated or cooled/access directly from the private SPA area).
# NEBENKOSTENÜBERSICHT BEI IMMOBILIEN-KAUF/ VERKAUF IN ITALIEN:
# Bei der gezeigten Immobilie (samt Zubehör) handelt es sich um eine Luxus-Immobilie. Die Immobilienerwerbssteuer beträgt 9 % vom Katasterwert (Einheitswert)
Der Katasterwert vom Wohngebäude und der Garage/(Keller) sowie der Katasterertrag und seine Kategorie werden auf Nachfrage und nach Bekanntgabe des Kaufinteresses mitgeteilt.
# Übersicht der Erwerbssteuern bei Ankauf von Wohnimmobilien in Italien:
Allgemein sind für die Kaufnebenkosten 10-15% des Kaufpreises einkalkulieren, abhängig von der behördlichen Kategorisierung der Immobilie.
Die Kosten für die Treuhandabwicklung über den Notar (gesetzl.1-2% vom Kauf-Preis, zzgl. 0,25% bei Hypotheken-Eintrag), eine allfällige amtliche Übersetzung und die gesetzlichen Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei.
# KAUF ALS PRIVATPERSON:
A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert (Einheitswert) angewandt.
Es gibt zwei unterschiedliche Steuersätze:
für den Erwerb der Erstimmobilie (Hauptwohnsitz)
2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Nicht-Erstimmobilie (Zweitwohnsitz) bzw. Luxus-Immobilie
9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer
B) Wenn ein Bau-/ Bauträger oder Immobilienunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Umsatzsteuer auf den Kaufpreis (Marktwert/Verkaufspreis) angewandt.
Es gibt drei unterschiedliche Steuersätze:
für den Erwerb der Erstimmobilie (Hauptwohnsitz)
4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Nicht-Erstimmobilie (Zweitwohnsitz)
10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
für den Erwerb einer Luxus-Immobilie
22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer
# KAUF ALS FIRMA:
A) Kauf als Erstwohnsitz:
1. Mehrwertsteuer: 4%
2. Registrieren: 200 €
3. Hypothekensteuer: 200 €
4. Grundbuchamt: 200 €
Wenn Sie in einer anderen Gemeinde wohnen, müssen Sie innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf die Wohnung in der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, übertragen.
B) Kauf als Zweitwohnsitz:
1. Mehrwertsteuer: 10%
2. Registrieren: 200 €
3. Hypothekensteuer: 200 €
4. Grundbuchamt: 200 €
Beim Kauf eines Hausbauers in den Energieklassen A und B werden auch für 2018 und 2019 50% der bezahlten Steuer in 10 Jahren mit Raten in gleicher Höhe erstattet.
C) Sonderfall: Steuererleichterungen
In Italien sind Steuervorteile auch auf diejenigen ausgeweitet, die bereits eine Immobilie besitzen, vorausgesetzt, dass das alte Haus innerhalb eines Jahres nach dem Neukauf verkauft wird. Wenn Sie als Firma kaufen, müssen Sie die alte Immobilie verkaufen, bevor Sie eine neue kaufen, um ebenfalls die Steuererleichterungen zu erhalten.
Sie erhalten durch den Verkauf der ersten Immobilie eine Steuergutschrift, um das neue Haus entsprechend wieder als Erst-Zuhause erwerben zu können.
Diese Regeln gelten nicht, wenn Sie eine Immobilie in der gleichen Gemeinde kaufen, in der Sie bereits Eigentümer eines anderen Immobilie sind oder bereits eine Immobilie besitzen, die Steuervergünstigungen als Erst-Zuhause erhalten hat.
# Kommunale Grundsteuer IMU inkl. TASI und deren Berechnungsmethode:
Die kommunale Grundsteuer auf Immobilien fällt jährlich an und besteht aus der
Immobiliensteuer IMU (Imposta Municipale) inkl. Kommunalservicegebühr TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Seit 01.01.2020 ist die TASI direkt in die IMU integriert, der Hebesatz beträgt 8,6 ‰.
Bemessungsgrundlage der IMU ist der Katasterertrag der Immobilie (siehe Katasterauszug). Dieser wird um einen Aufwertungsfaktor von 5% und einen Multiplikator zur Angleichung korrigiert. Der Angleichungsmultiplikator variiert je nach Immobilientyp:
160 für Immobilien zur privaten Nutzung (Kat. A1-A9; A11; C2-C7
140 für Werkstätten (Kat. B1-B8; C3-C5)
80 für Bürogebäude (Kat. A10; D5)
65 für Lagerhallen, Industriegebäude und Hotels (Kat. D1-D4; D6-D10)
55 für Ladenflächen (Kat. C1)
75 für landwirtschaftliche Grundstücke von eingetragenen Landwirten
135 für alle anderen landwirtschaftliche Grundstücke
Berechnungsformel lautet wie folgt:
Katasterertrag x 1,05 (Aufwertungsfaktor von 5 %)
Ergebnis x 160 (Angleichungsmultiplikator für Immobilien zur privaten Nutzung)
Ergebnis x Steuersatz (z.B. 8,6 ‰)
Ergebnis (abzgl. eventueller Steuerersparnisse) = zu zahlende Grundsteuer
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken dient der Besitzertrag als Bemessung und Grundlage. Dieser wird um 25 % (Aufwertungsfaktor) angehoben und mit 75 bzw. 135 als Angleichungsmultiplikator korrigiert.
Die IMU ist halbjährlich auf zwei Raten zum 16. Juni und zum 16. Dezember zur Zahlung fällig und eine steuerliche Bringschuld.
Sämtliche Angaben sind grundlegende Informationen ohne Gewähr und stellen keine Steuer-/ Rechtsberatung im eigentlichen Sinne dar. Eine entsprechende juristische und steuerliche Fachberatung bei einem Notar bzw. Rechtsanwalt und einem Steuerberater wird dringend angeraten.
Planung leicht gemacht
Merkmale und Ausstattung
- n.VB/ WNF.394qm/ BGF.851qm/ 3-Ebenen 2.OG/1.OG/EG
- 4 Stellplätze
- Personenaufzug
- Balkon
- möbliert
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3 Geschosse
Partnerservices
Weitere Services
Lage
Weitere Informationen
Energie und Bauzustand
Edificio di classe A Val.08-24
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
- Baujahr2013 / 12HZ+6NZ
- Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
- Wesentliche EnergieträgerElektro, Erdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- HaustypPassivhaus
Immobilienpreisvergleich
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Finanzierung
kostenlos & unverbindlich
bis zu 5 Finanzierungspartner wählen
Anbieter der Immobilie
(AT) Steglandweg 2 / (DE) Wasserburger-Str. 50 / (AT), 5400 Hallein bei Salzburg / (DE) 83395 Freilassing
3 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Haigermoser COO MLIB Ludwig Haigermoser CEO MFIVDein Kontakt
Online-ID: 264n455
Referenznummer: ITALY. Immobilien am Meer (Werbezielgruppe AT/DE)
Herr Martin Haigermoser COO MLIB Ludwig Haigermoser CEO MFIV
INTERREST® GmbH Realtors & INTERREST Real Estate Trust Haigermoser (ARGE/COOP)