Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

959000 €959.000 €3.063,90 €/m²

Finanzierung ab 3083 €/Monat

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12Zimmer

313 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Gauangelloch, Leimen-Gauangelloch (69181)

Großzügiges freistehendes Architekten-Einfamilienhaus (Haupthaus) mit Einliegerwohnung (Nebenhaus). Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage. Es steht auf einem ca. 805 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gartengestaltung vermittelt eine leicht mediterranes Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse ist nicht einsehbar und bietet viel Platz.
Zur Straßenseite stehen 2 Garagen, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet, energetische Grundsätze fanden bereits Anwendung. Das Haus zeichnet sich durch eine auffällige, individuelle Architektur aus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Sanierungen vorgenommen wurden, z.B. Fenster, Solaranlage, Zisterne, Wasserenthärtungsanlage, Dach-, Fassadenreinigung, etc. Daher besteht kein Modernisierungsstau.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.313 Quadratmeter, die sich auf 234 qm fürs das Haupthaus und ca. 79 qm für das Nebenhaus (ELW) aufteilt. Die monatliche Warm-Mieteinnahme beläuft sich auf 895,00 Euro. Auch das Nebenhaus (ELW) weist eine großzügige Gestaltung mit Terrasse und Balkon auf. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, einen Voll-Keller mit weiteren Räumen, z.B. Büro, Vorratsraum,etc vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Rhein-Neckar-Raum.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Stichstrasse, in der Umgebung stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Wohnlage ist einladend, das Haus bietet eine sehr gute Aussicht.
Die Umgebung ist durch Wander-, Spazier-, Radwege und viel Natur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (ÖPNV, ca. 400m) sind bequem zu erreichen.
Geeignet ist die Immobilie für Familien und Selbständige sowie Naturliebhaber.
Leimen-Gauangelloch liegt im Städtedreieck Heidelberg - Wiesloch - Neckargemünd.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung in alle Räume mittels Ölheizung/Brennwerttechnik (2003) verteilt. Sie benötigt ca. 3000 l, siehe Energieausweis.
Die Wohnräume sind mit Fliesen EG und Laminat (OG) ausgestattet.
Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoff mit Zweifach- und Dreifachverglasung.
Eine Photovoltaikanlage leistet eine energiesparende Stromversorgung.
Des Weiteren existieren eine Alarmanlage, eine Wasserenthärtungsanlage; eine Zisterne mit 7000 Litern Wasser wird zur Beregnung eingesetzt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen