Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.021,74 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

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8Zimmer

230 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

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Greding, Greding (91171)

Dieses exquisite, freistehende Haus aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause auf einem traumhaften Grundstück mit herrlichem Panoramablick in die Natur
.In einer gehobenen und äußerst ruhigen Wohnsiedlung gelegen, genießen Sie hier die Ruhe und das Rauschen eines nahegelegenen Baches, während Sie dennoch hervorragend an Ingolstadt und Nürnberg angebunden sind.
2015 wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Bäder erstrahlen in neuem Glanz, ein eleganter Eichen-Echtholzboden wurde verlegt, neue Holzöfen und eine stilvolle Küche wurden installiert. Die großzügigen Balkone erhielten moderne Geländer, und elektrische Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort. 2017 wurden die Dachflächenfenster erneuert, um die Wohnqualität weiter zu steigern.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Souterrain-Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, modernem Bad, großem Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon und einem gemütlichen Schlafzimmer. Die obere Etage besticht durch einen charmanten Erker, einen großzügigen Wohnbereich und ein weiteres saniertes Badezimmer. Alle drei Etagen können separat oder als eine große Wohneinheit genutzt werden.
Die Heizung, die stets gewartet wurde, stammt aus dem Jahr 1995 und funktioniert einwandfrei. Eine Solaranlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Das Haus ist zudem gedämmt und verfügt über doppelverglaste Fenster.
Das weitläufige Grundstück bietet einen idyllischen Terrassengarten mit Süd-West-Ausrichtung, perfekt für entspannte Grillabende. Unter der Garage befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der zusätzlichen Raum bietet. Ein Solarsystem mit Heizungsunterstützung und ein Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung runden das nachhaltige Konzept ab.
Dieses lichtdurchflutete Haus ist ideal für große Familien, die die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses wunderschöne Haus in Ihr Traumzuhause!

Die Immobilie liegt in Greding, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Altmühltal und im fränkischen Seenland. In der Nähe befinden sich Berching und Beilngries. Die Buslinien 611, 613 und E525 sind zu Fuß erreichbar. Greding hat etwa 7500 Einwohner und ist über die Autobahn 9 gut angebunden. Nürnberg ist ca. 50 km und Ingolstadt etwa 40 km entfernt, mit ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Audi AG.
In Greding gibt es Apotheken, Ärzte, Supermärkte, einen Baumarkt, Tankstellen, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 5 km entfernt in Kinding und ist mit der Busverbindung Greding-Kinding erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.00