Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 71,5 m²<br/>Wohnfläche 13.<br/>Geschoss Lindleinsmühle Würzburg 97078

Wohnung zum Kauf
265000 €3.706,29 €/m²
2Zimmer
71,5 m²Wohnfläche
13.Geschoss
Lindleinsmühle, Würzburg (97078)

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Herr Johannes Heller

Immo Heller

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.706,29 €/m²

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1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
barrierefrei
13. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil

PROVISIONSFREI - Renovierte Kapitalanlage neben Uniklinik

Diese 2024 aufwändig renovierte 71,5 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 13. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Schwabenstraße 1a. Der rückwärtige Eingang der Uniklinik ist nur wenige Fußminuten entfernt. Dementsprechend exzellent ist die Vermietbarkeit dieser Immobilie. Das Universitätsklinikum zählt mit über 7.600 Mitarbeitern zu den größten Arbeitgebern der Region.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Carport das im Preis inklusive ist. Das macht die Wohnung zusätzlich attraktiv, da Stellplätz in dieser Umgebung extrem gesucht sind.
Die Renovierung wurde Mitte 2024 von Würzburger Fachfirmen ausgeführt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Böden
- Zimmertüren
- Badsanierung
- Wasserleitungen
- Steckdosen und Lichtschalter
- Verkleidung Balkon
- Wartung Heizung
- Aufarbeitung Heizkörper
- Streichen Decken und Wände
Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 erneuert.
Die Wohnung ist unmittelbar bezugsfertig und kann entweder leerstehend oder bereits vermietet übergeben werden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete von 990 Euro + 70 Euro für den Stellplatz.
Die Wohnung ist barrierefrei (ebenerdiger Zugang und 2 Aufzüge).
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 2.013 Euro pro Jahr, die nichtumlagefähigen Nebenkosten betragen 509 Euro pro Jahr.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000 Euro inklusive Carport und ohne zusätzliche Provision.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.706,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.594 €/m²

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