Mehrfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €2.790 €/m²

Finanzierung ab 4625 €/Monat

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20Zimmer

500 m²Wohnfläche

1.054 m²Grundstück

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Trier-West 3, Trier (54294)

Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche und stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Trier (Rheinland-Pfalz) in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Nordfrankreich.
Die Immobilie besteht aus acht klassischen Mietwohnungen und einer luxuriösen Erdgeschosseinheit mit Panoramablick, Außenpool und hochwertigster Ausstattung.
Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von 42.360,00 EUR p.a.. Perspektivisch ist eine Kalt-Miete von deutlich über 60.000,00 Euro jährlich, unmittelbar durch Neuvermietung der EG Einheit und minimalen Mieterhöhungen der restlichen Einheiten zu erzielen.
Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch. Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe und dennoch verkehrsgünstig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhofgarten und Terrassenbereich
+ überwiegend helle Wohnräume mit hohen Decken, edlen Fußböden
und Echtholztüren
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort im Wohnhaus mit Jugendstilelementen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
Sie erreichen Ihre Immobilie über die hervorragend ausgebaute Verkehrsanbindung und finden derzeit Stellplätze für mindestens zwei Pkw im rückwärtigen Hof des Gebäudes. Die Wohneinheiten 2 bis 9 verfügen über einen separaten Treppenhauszugang, um die Privatsphäre der luxuriösen Erdgeschosswohnung nicht zu stören. Die Mietwohnungen sind derzeit voll vermietet und stellen sich als klassische 1-4 ZKB Wohnungen dar. Die Mieterstruktur ist überwiegend jünger und definiert sich derzeit im Altersbereich von 25 - 50 Jahren; schriftliche Mietverträge mit Kautionshinterlegung liegen vor.
Die räumlich vollständig abgetrennte Erdgeschosswohnung bietet als 4 ZKB Einheit eine hochwertige Ausstattung mit besonderem und einzigartigem Wohnambiente. Beste Materialien sind hier, gepaart mit hoher Verarbeitungsqualität und bieten auf über 170 m² Grundfläche, bspw. eine ideale Möglichkeit, der Eigennutzung oder des Zweitwohnsitzes in der touristisch geprägten Weinkulturstadt Trier.
Die Erdgeschosswohnung wurde mit einem hochwertigen Lehmputz atmungsaktiv ausgestattet und bietet daher ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Osten ausgerichtete Sonnenterrasse, die hervorragend gestaltete Außenanlage sowie der Panoramapool mit privatem Moselblick. Die herrschaftliche Immobilie ist klassisch, voll unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere optionale Nutzflächen.
Im Außenbereich bietet der von der EG Wohnung aus gut zugängliche Hinterhof einen fantastischen Rückzugsort vom Alltag und weitere praktische Flächen. Ein hochwertiges, motorbetriebenes Hoftor schützt den hinteren Hofbereich. Auch eine hochwertige Sicherheits-Kameraüberwachung ist vorhanden.
Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier zu bieten hat.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Wohnlage des Trierer Stadtteils West/Pallien direkt am Moselufer. Trier West/Pallien liegt geografisch gesehen westlich der Stadt Trier selbst und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg, einer sehr guten Infrastruktur, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch einigen, landschaftlich reizvollen Ecken. Das Anwesen zeigt sich in einer besonderen Wohnlage mit Panoramablick auf die Mosel. Die exzellente Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs lässt die Vermietbarkeiten der Wohnungen als einfach bezeichnen. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist auch eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an.
Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind für Ihre Mieter ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung.
Die etwa 2 km entfernte Innenstadt Triers erreichen die Bewohner des Hauses mit dem Pkw in etwa 10 Minuten oder ebenfalls zügig zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine extrem seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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