Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.410,71 €/m²

Finanzierung ab 1310 €/Monat

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6Zimmer

280 m²Wohnfläche

102 m²Grundstück

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Pfalzel 4, Trier (54293)

Verkauft wird dieses großzügige und derzeit vermietete Ein- bis Zweifamilienhaus in Trier-Pfalzel. Diese Immobilie ist perfekt für ein Paar oder eine Familie mit bis zu vier Kindern geeignet. Außerdem kann das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses im Sinne vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich.
Die Highlights dieser Immobilie umfassen:
+ etwa 280 m² Wohnfläche
+ 102 m² Grundstücksgröße
+ 3-5 Schlafzimmer je nach Nutzung
+ denkmalgeschützt
+ 1579 als eines der drei noch erhaltenen Renaissancehäuser erbaut
+ massiver Sandsteinbau
+ ca. 1984 unter Denkmalbestimmungen kernsaniert
(Dachstuhl und Dacheindeckung in Schiefer erneuert)
+ seit 2012 teilweise renoviert
+ moderne Pelletheizung aus 2014
+ seit März 2024 für monatliche Kaltmiete von 1.200,00 € vermietet
Sie erreichen das Objekt zentral in Trier-Pfalzel und können Ihr Auto auf einem der öffentlichen Stellplätze abstellen.
Über den aktuellen Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss der Immobilie, in dem sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe befindet. Die Nische, die heute zum Verstauen von Jacken und Schuhen genutzt wird, war zuvor als Gäste-WC ausgebaut.
Sie betreten einen großzügigen Raum mit einem historischen alten Backofen. Über den kleinen Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Dusche und WC und das Gästebad mit WC und Pissoir. Die Bäder verfügen jeweils über eine Lüftung.
Am Ende des Flurs befindet sich ein großer Raum mit zweitem Hauseingang, der diese Etage abrundet.
Wieder im Eingangsbereich führt eine massive Wendeltreppe direkt in das erste Obergeschoss.
Hier überzeugen der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich mit toller Wohlfühlatmosphäre. Der denkmalgeschützte Renaissance-Kamin, die sogenannte Kölner Decke und die topmoderne Einbauküche aus 2012 sorgen für das richtige Ambiente.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Bad, zu erreichen über die Wendeltreppe. Bei den umfassenden Renovierungen nach 2012 wurden eines der Zimmer und das Bad nicht berücksichtigt, diese stammen daher aus älteren Jahren. Von hier aus lässt sich die Dachbodenleiter ausfahren und Sie verfügen über zusätzlichen Stauraum im Dachspeicher.
Ein weiterer Teil des Dachgeschosses ist über die Wendeltreppe zu erreichen und wurde damals zum Spielzimmer oder Büro ausgebaut.
Der Gewölbe-/Weinkeller ist über die Treppe im Erdgeschoss für Sie zugänglich und bietet ebenfalls weiteren Stauraum. Hier finden auch die Pelletheizung samt Lager von 4,5 Tonnen Fassungsvermögen ihren Platz.
Die Immobilie wurde um 1579 erbaut, in den letzten Jahren teilsaniert bzw. renoviert und bietet Ihnen circa 280 m² Wohnfläche im gesamten Haus. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Eingang und nach überschaubaren Umbaumaßnahmen eine 1- bis 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den Rest des Hauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang.
Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der attraktiven Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots!

Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.
Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.
Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.
Entfernungen ab Trier-Pfalzel:
+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km
+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km

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Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4