Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

378000 €378.000 €2.147,73 €/m²

Finanzierung ab 1232 €/Monat

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6Zimmer

176 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Euskirchener Südstadt. Ihre charmante Doppelhaushälfte, die perfekt für das Wohnen von zwei Generationen geeignet ist. Sie suchen schon länger das perfekte Haus für Ihr persönliches Mehrgenerationswohnen? Mama, Schwiegermutter, Oma oder vielleicht die Kinder mit Enkelchen? Sie möchten Ihre liebsten alle unter einem Dach? Dann heißen wir Sie aufs herzlich willkommen. Ihr neues Zuhause lädt durch Geborgenheit und des Komforts ein, mit Ihren Liebsten gemeinsam in einem Zuhause zu leben. Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie die liebevolle Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag und bieten Platz für die ganze Familie. Der großzügige Garten lädt zum Träumen und Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon ideale Orte sind, um die Sonne zu genießen und laue Sommerabende mit den Liebsten zu verbringen. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit zwei gemütlichen Wohnräumen, die vielseitig genutzt werden können - sei es als privates Refugium, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine frei stehende Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und noch reichlich Platz für Ihre Fahrräder. Ihr Keller bietet mit seinen Räumlichkeiten schier endlose Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt, eigener Fitnessraum oder als großzügige Abstellfläche für Ihre nicht alltäglichen Utensilien. In Ihrem neuen Zuhause verschmelzen praktisches Nutzen und wohnliches Ambiente zu einem harmonischen Ganzen. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Wachstum, Freude und gemeinsames Glück bietet. Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern - hier erwartet Sie Ihr neues Kapitel voller Wärme und Geborgenheit. Planen Sie mit Ihren Liebsten Ihren Umzug und schauen Sie sich gerne in unserer virtuellen Tour um. Ich freue mich sehr, Sie und Ihre Liebsten bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bis bald, Ihre Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950 120.

Die Südstadt von Euskirchen befindet sich südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich bis an die Stadtgrenze. Das Viertel ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Charakteristisch für die Südstadt sind die vielen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie moderne Neubauten. Es gibt zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist die Südstadt gut angebunden, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Die Kernstadt lockt mit Cafés und Einzelhandelsgeschäfte zum Einkaufsbummel in einer großzügig angelegten Fußgängerzone, in der auch weitere zentrale Einrichtungen ihren Platz haben. Überreste aus der Vergangenheit erinnern immer wieder an die alte Stadtgeschichte. Hier befinden sich alle Geschäftseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Gaststätten, gute Parkmöglichkeiten für optimale Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich dort eine Vielzahl von Arztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind. Insgesamt gesehen ist die Infrastruktur in Euskirchen mehr als hervorragend geplant und auch ausgeführt. Ein Stadtbus, der in kurzen Abständen durch ganz Euskirchen fährt, bietet eine optimale Möglichkeit, um überall hinzugelangen. Weiterhin ist die gute Anbindung zur Autobahn ein großer Vorteil. Zu allem dem bietet die Stadt Euskirchen eine große Zahl kultureller Möglichkeiten, wie z. B. das Feuerwehr- oder Industriemuseum.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.368,76 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 2.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden