Mehrfamilienhaus zum Kauf

288000 €288.000 €1.134,53 €/m²

Finanzierung ab 1202 €/Monat

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7Zimmer

253,9 m²Wohnfläche

822 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sehlen, Gemünden (35285)

Das angebotene Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, steht auf einem großzügigen Grundstück von 822 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von etwa 253,85 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Vollgeschosse, die jeweils eine Wohnung beherbergen, sowie eine teilweise ausgebaute Dachgeschosswohnung. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenfamilien oder für diejenigen, die eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten möchten, um kostengünstig zu leben.
Der gepflegte Außenbereich führt in ein einladendes Treppenhaus, das mit einem Edelstahlgeländer und Holzakzenten gestaltet ist. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und eine große überdachte Terrasse umfasst. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Diese Wohnung strahlt durch den Einsatz von viel Holz eine warme und gemütliche Atmosphäre aus.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist modern gestaltet, mit eleganten schwarz-weißen Fliesen in allen Räumen außer dem Schlafzimmer. Auch hier finden sich Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und ein Doppelwaschbecken. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten, während der Balkon mit Markise eine schöne Weitsicht bietet.
Die Dachgeschosswohnung ist ausgebaut und wartet nur noch auf Ihre finale Gestaltung. Hier kann eine charmante 2-Zimmer-Wohnung entstehen. Alle Arbeiten wurden fachmännisch mit Bauantrag durchgeführt, es fehlen lediglich die Tapezier- und Malerarbeiten sowie die Badezimmereinrichtung. Im Zuge der Renovierung wurde ein großes Dachfenster eingebaut und das Dach komplett erneuert.
Das Haus verfügt zudem über drei Garagen. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Gartenhütte, ideal zur Lagerung von Holz im Winter. Die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
Im Erdgeschoss besticht das Haus durch viel Charme und den Einsatz von Holz, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss hingegen beeindruckt mit eleganten schwarz-weißen Fliesen und einem modernen Design. Ein Highlight ist der Kamin im Obergeschoss, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich gestaltet, um den individuellen Charakter jeder Etage zu betonen. Die Heizung des Hauses wurde kürzlich auf ein effizientes Pellet-System umgestellt.
Der Außenbereich des Hauses bietet einen schönen Fernblick und lädt zum Entspannen ein. Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage steht für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs zur Verfügung. Die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an größere Städte machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Sehlen, einem kleinen Ortsteil der Stadt Gemünden (Wohra) im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Umgeben von Hügeln und Wäldern bietet der Ort eine idyllische und ruhige Umgebung, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten ist. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturnahen Waldgebieten, die zu Wanderungen und Spaziergängen einladen.
In dem nahegelegenen Gemünden (Wohra) befinden sich Supermärkte, Schulen und Ärzte, die eine gute Grundversorgung sicherstellen. Größere Städte wie Marburg oder Frankenberg sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte machen Sehlen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten wollen.

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher