Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.660,52 €/m²

Finanzierung ab 1487 €/Monat

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9Zimmer

271 m²Wohnfläche

1.188 m²Grundstück

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Kolenfeld, Wunstorf / Kolenfeld (31515)

Sie sind auf der Suche nach wahrer Größe zum fairen Preis? Möchten vielleicht wohnen & arbeiten gut voneinander getrennt haben? Oder mit Freunden / Verwandten näher zusammen leben, aber jede Partei soll ein eigenes Haus haben?
Wenn Sie zudem ein angenehm großes sonniges Grundstück in einem City- wie Naturnahen, familienfreundlichen Umfeld lieben ...
...dann sind Sie hier richtig!
Hier finden Sie zwei aneinander gebaute, großzügige Einfamilienhäuser mit insgesamt ca. 271 m² Wohn-/ Nutzfläche. Ein wahrer Traum, der Ihnen eine sehr flexible Nutzung bietet! Möchten Sie Großfamilie leben oder 1 Haus vermieten, um damit Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen? Kein Problem!
Oder vielleicht das Ganze aufteilen in 2 getrennte Einheiten, um hier z.B. mit Freunden, die finanziell sich beteiligen, von vornherein eine saubere Trennung zu haben? Dies dürfte grundsätzlich möglich sein, wäre natürlich je nach angedachter Aufteilung vor Kauf von Ihnen gemeinsam mit Fachleuten (Architekt/ Notar...) im Detail zu prüfen.
Der über 1100 m²große Garten ist jedenfalls wunderschön angelegt und sehr gepflegt. Hobbygärtnern geht hier das Herz auf! Die große teilüberdachte Terrasse lädt zum Sonnenbad oder einfach zum Relaxen ein. Und Ihre Kinder nebst Ihren vielleicht auch vorhandenen vierbeinigen "Familienangehörigen" haben endlich einmal genügend Platz zum Spielen und Toben...
Aufteilung:
Das im Jahre 1984 erbaute Haus (Haus 1) verfügt über ca. 146 m²:
Im EG:
- das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Specksteinofen
- Von hier aus Zugang zur großen Terrasse und dem Garten
- die große Küche
- das Gäste-WC
- die Speisekammer
im OG:
- vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Balkon
- ein modernes Bad mit massgefertigter Einbausauna
- ein weiteres WC.
Das 1939 erbaute Haus (Haus 2) hat ca. 125 m² Wohn-/ Nutzfläche.
im EG:
- Eingangsbereich mit Küche
- geräumiger Wohn- Essbereich
- helles Arbeitszimmer
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Gäste WC
- Zugang zur Garage
im OG befinden sich vom Flur abgehend:
- zwei helle Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
Zwei Garagen und viele Kellerräume bieten Stauraum und Platz für Freizeit, Hobbys und Gartengeräte.
FAZIT: Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Vielseitigkeit. Hier können Sie für vergleichbar wenig Geld Ihren Wohntraum realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu können.

Das Haus liegt im beliebten Wunstorf Kolenfeld mit hervorragender Anbindung (Anschluss an die A2; nach Hannover ca. 15 -20 min). Die Infrastruktur vor Ort ist gut (Supermarkt/ Bäcker/ 2 Kindergärten/ Grundschule/ Ärzte/ Handwerksbetriebe etc. sind vorhanden bzw. gut erreichbar). Die kleine Dorfkirche sowie der Platz darum ist wunderschön.
Die nahe Stadt Wunstorf (ca. 3 km) rundet die Infrastruktur ab. Sie besitzt um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom Bahnhof Wunstorf aus (ca. 10 Minuten mit dem Auto) sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 Minuten bis Hannover-City über die nahe Autobahn A 2; zum Flughafen in Langenhagen ebenso ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld mit dem Steinhuder Meer sowie dem Mittelgebirge "Deister".
Im Ort gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und ein recht vielfältiges Vereinsleben. Insbesondere Sport- und Reitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitere Vereine, Fitnesszentren und Bäder finden Sie 5 Minuten Fahrt entfernt in Wunstorf vor.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung und wir beteiligen uns auch nicht an diesem Verfahren. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016