Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1165 € / Monat

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3Zimmer

74,8 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

Die in KfW 55 Standard bzw. massiver & effizienter Ziegelbauweise errichtete Immobilie befindet sich wenige Schritte vom Peters-Park entfernt, am Adalbert Stifter Park.
Das Stadthaus wurde 2020 vom namhaften Bauträger Heimwerk Immobilien bezugsfertig gestellt.
Die Räumlichkeiten von ca. 75 m² erstrecken sich über einen großzügigen Flur, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch- & Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne & WC sowie ein separates Gäste-WC mit bodenebener Dusche (120 x 120 cm).
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen Keramik-Bodenfliesen ausgestattet.
Ein nach Südwesten orientierter Balkon erweitert das Wohnen nach draußen.
Das im Keller liegende, mit dem Personenaufzug erreichbare Abteil, erweitert die Immobilie mit zusätzlichem Stauraum.
Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung - im Kaufpreis inklusive!
Im Vordergrund stehen niedrige Energiekosten durch Beheizung mit Nah-/Fernwärme und hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaik-Anlage als Mieterstrommodell.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers.
Die barrierefreie Wohnung mit intelligentem Grundriss und praktischem Abstellraum ist durch beste Ausstattung geprägt:
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Niedrige Energiekosten durch 3-fach verglaste Fenster
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaik-Anlage
+ Mieterstrom-Modell
+ Personenaufzug
+ Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers
+ Vorbereitete Hausnotruffunktion
+ Videosprechanlage
+ Sonniger Balkon
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit 05/2023 mit einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.

Zentrumsnah und ruhig, im Grünen am Adalbert Stifter Park!
Kinderkrippen, Kitas und Kindergärten, Grund-Mittel - und Realschule sowie das Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bhf.- Waldkraiburg erreichen Sie Mühldorf und Rosenheim bequem.
Ab Bhf. Ampfing kommen Sie mit guter Anbindung nach München.

Käuferprovision 2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Kontaktdaten Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberaterin:
Frau Julia Heilmeier
Tel: 08081-939025
Mobil: 0170-1622348 Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.
Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.