Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

Finanzierung ab 4190 € / Monat

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15Zimmer

408 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Brühlervorstadt, Erfurt (99094)

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, wo Eleganz und Potential aufeinandertreffen. Diese repräsentative Mehrfamilien-Villa bietet eine erstklassige Kauf-Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienliebhaber. Das stattliche Gebäude beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet, was diese Immobilie zu einer vielversprechenden Investition für langfristige Einnahmen macht. Das Anwesen bietet eine Vielfalt an Wohneinheiten, die zwischen ca. 54 m² und 83 m² groß sind. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen und 3 komfortable 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf die Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.
Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohneinheiten sind mit Parkett ausgelegt, was ein Ambiente von Eleganz und Behaglichkeit schafft. Allein schon das beeindruckende und herrschaftliche Treppenhaus unterstreicht den Charakter und die Eleganz des Gebäudes.
Des Weiteren zeichnet sich die Immobilie durch hohe Decken aus, die den Räumen ein großzügiges Flair verleihen.
4 Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, auf dem die Bewohner die Ruhe und den Blick auf die Umgebung genießen können. Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen schönen Gartenanteil. Zusätzlich steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung.
6 Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus machen dieses Angebot komplett.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 als Wohnsitz der bekannten Familie "von Nathusius" als Einfamilien-Villa erbaut. Die ca. 1995 durchgeführte Sanierung hat die Immobilie in einen zeitgemäßen und attraktiven Zustand versetzt und kombiniert den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.246 € Nettokalt p.a. (inkl. Stellplätze). Eine Dachgeschosswohnung und ein Tiefgaragenstellplatz sind zu Ende Juni 2024 gekündigt.
Aufgrund der begehrten Lage und der attraktiven Ausstattung ist bei Mieterwechsel eine kontinuierliche Nachfrage nach diesen Wohneinheiten zu erwarten. Dies macht die Immobilie für Mieter und Investoren äußerst attraktiv.

Die Immobilie liegt in einer begehrten und zentralen Lage in Erfurt Süd. Die Umgebung bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Luisenpark ist besonders charmant. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Objekt in Top Lage suchen oder aber für eine Eigennutzung beispielsweise im Alter.

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
Das Objekt wird im Makleralleinauftrag angeboten!
EnEV: V, 161 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1930, Klasse F
Miteigentumsanteile Stellplätze: 120/10.000 MEA (20 pro Stellplatz)
Hausgeld für Stellplätze: ca. 12 € pro Monat
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen