Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

Finanzierung ab 1301 € / Monat

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10Zimmer

215 m²Wohnfläche

1.027 m²Grundstück

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Gunningen (78594)

Dieses charmante Landhaus in Gunningen bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Dank der sehr soliden Bausubstanz und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss können hier nach einigen Umbaumaßnahmen 3 separate Wohneinheiten geschaffen werden, die über eine für das Baujahr ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von 2,45 Meter verfügen. Weitere Wohnungen oder auch Gewerbeflächen können auch in der direkt angrenzenden Scheune entstehen. Zusätzlich ist auf der Rückseite des Hauses ein Lagerraum mit separatem Eingang und optionalem Sanitärbereich vorhanden, der sich hervorragend an Kleingewerbetreibende vermieten lässt. Dieser kann aber auch zu einem Stall umfunktioniert werden, was für Tierliebhaber interessant sein könnte. Für diese besteht auch die Möglichkeit weitere Grünflächen dazu zu mieten oder auch zu kaufen. Zu dem sehr großen Grundstück gehören noch zwei neuwertige Garagen aus 2021 mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb, die in diesem Angebot enthalten sind. Die Heizung ist bereits auf eine Zentrale Ölbrennwert-Heizung vorbereitet und die Fenster sind neuwertig von 2005 in Kunststoff-Doppelverglasung. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen und Gewerbeflächen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Investoren, Handwerker oder Tierliebhaber, die sich Ihren Traum vom Landleben erfüllen möchten.

Die Gemeinde Gunningen liegt in der Ostbaar am Fuße des 912 Meter hohen Hohenkarpfens. Der Ort mit seinen gut 700 Einwohnern hat sich in seiner über 1200-jährigen Geschichte seine Selbständigkeit und seinen dörflichen Charakter bewahrt. In der Ortsmitte befinden sich neben dem Rathaus, die Sankt Georgs Kirche und das Pfarrhaus, die Gemeindehalle mit Vereinsräumen sowie das Feuerwehrgerätemagazin und der Kindergarten/Krippe "FiliGrundus" mit seinem abwechslungsreichen Außenspielbereich. Ein paar Schritte weiter befindet sich das ehemalige Milchhäusle, in dem die Jugend ihr Domizil, den "Jugendraum" gefunden hat. Das Gunninger Gewerbegebiet liegt recht zentral, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn entfernt. Die geschätzten Vereine sind der Stolz der Gemeinde und bieten ein attraktives Angebot zur Freizeitgestaltung im sportlichen, landwirtschaftlichen und kulturellen Bereich. Der Nachbarschaftshilfeverein "Wir für Sie" unterstützt altere Mitbürgerinnen und Mitbürger tatkräftig, im alltäglichen Leben um das Leben wieder lebenswerter zu machen. Mit der Busanbindung erreichen Sie die angrenzenden Ortschaften/Städte wie Trossingen, Spaichingen, Tuttlingen. Gunningen ist Vielfalt - idyllisches Landleben, einzigartige Natur, aktives Vereinsleben, ausgelassene Feste und erholsame Ruhe.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen