Einfamilienhaus zum Kauf

3190000 €3.190.000 €

Finanzierung ab 10222 € /Monat

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6Zimmer

262,8 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

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Solln, München (81479)

Willkommen in Alt-Solln, wo Luxus auf Eleganz trifft! Dieses exklusive und neuwertige "Bauherren-Haus" bietet eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich das Objekt in "vierter Baureihe" auf einem optimal ausgerichteten Hammergrundstück. Dieses Haus vermittelt in jedem Raum ein Gefühl von Wärme und Komfort. Schon beim Betreten der Diele erleben Sie die Großzügigkeit des Objektes, die Sie durch jedes Zimmer begleitet. Von hier aus gelangen Sie in den Koch-, Wohn- und Essbereich, der fast die komplette Grundfläche des Hauses in Anspruch nimmt. Erleben Sie weitläufige Blickachsen bis hin in den schön eingewachsenen und sehr gepflegten Garten. Genießen Sie entspannte Abende oder kulinarische Erlebnisse in der hochmodernen Küche oder auf den schönen Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein tageslichthelles Duschbad. Alle Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Der Handlauf der Treppe sowie die Trittstufen sind in bester Schreiner-Qualität gefertigt. Das komplette Dachgeschoss bietet einen intimen und abgeschlossenen Bereich für die Eltern mit Ankleide, sehr großzügigem Badezimmer sowie einem sehr erhabenen Schlafbereich.
Im Untergeschoss mit Wohnraumqualität befindet sich ein tageslichthelles Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Platz für eine Sauna sowie ein Lagerraum und eine Waschküche im Technikbereich. Der Bauherr hat an alles gedacht und jede erdenkliche offene Frage mit intelligenten Lösungen belegt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und bestens gefilterte Atemluft. Ferner liegen für eine Ergänzung der Wärmetechnik bereits die Leitungen für eine Solarthermie-Anlage vom vergrößerten Wasserkessel im Keller bis hoch zum Dach.

Willkommen in Solln, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gepflegte Villen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von altem Baumbestand verleihen Gartenstadtcharakter, der ein niveauvolles wie auch namhaftes Publikum anzieht.
Diese "Bauherren-Villa" befindet sich in dem sehr gefragten Ortsteil von Alt-Solln. Die Infrastruktur ist ideal und äußerst familienfreundlich. In der ruhigen Nachbarschaft (Tempo-30-Zone) haben sich bekannte Unternehmer mit ihren Familien niedergelassen. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und Schulen wie Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Hervorzuheben ist die sehr beliebte Sprengel-Grundschule an der Herterichstraße sowie das neue "Haus der Kinder" der Stadt München. Beide Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Zur den Tagesheimschulen Pullach und der Munich International School in Starnberg und anderen Privatschulen verkehren ganz in der Nähe Schulbusse.
Auch der Freizeitwert Alt-Sollns ist ausgezeichnet. Die nur wenige Gehminuten entfernten Isarauen, der Forstenrieder-Park, das Naturbad Maria Einsiedel, der Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, Tennisclubs und ein Reitverein bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die beliebte Waldwirtschaft. Nicht zuletzt macht die Nähe zu den Bergen und den Seen südlich von München diesen Stadtteil so attraktiv. Den S-Bahnhof "Solln" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, zudem fahren zahlreiche Busverbindungen in kurzer Taktung zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen oder auch direkt in die Stadt.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 44,89 m², Gesamtfläche: 307,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen