Wohnanlage zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2680000 €2.680.000 €

Finanzierung ab 8880 €/Monat

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19Zimmer

933,8 m²Fläche

3.059 m²Grundstück

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Backnang, Backnang (71522)

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1925 erbaute ehemalige Fabrikantenvilla, die in den Jahren 2015-2022 zu Wohnzwecken für intensiv medizinisch zu versorgender Patienten umgebaut und umfangreich saniert wurde.
Die Immobilie befindet sich hervorragend gelegen, in toller Lage, auf einem ca. 3.059 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück mit Springbrunnen, kleinem Teich sowie einer großen Parkplatzfläche mit 16 Außenstellplätzen, einem Doppel-Carport sowie zwei Einzelgaragen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 739 qm über 3 Ebenen verfügt das Objekt aktuell über 3 Wohneinheiten die langfristig und sicher an Gesellschaften eines der größten Anbieter außerklinischer Intensivpflege in Deutschland vermietet sind.
Die aktuelle Netto- Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich Euro 14.520,- und ist auf drei Mietverträge, die alle über eine Wertsicherungsklausel verfügen, aufgeteilt.

Die Immobilie befindet sich in Backnang, einer Stadt der Region Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 27 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zum Rems-Murr-Kreis, befindet sich im landschaftlich reizvollen Murrtal und ist von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft umgeben, die von Wäldern, Feldern und Weinbergen geprägt ist. Die Stadt wird von der Murr durchflossen, einem Nebenfluss des Neckars, der zur natürlichen Schönheit der Gegend beiträgt.
Backnang verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist über die Bundesstraße 14 mit Stuttgart verbunden und bietet zudem Anschluss an die Bundesstraße 29, die in Richtung Aalen führt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 der Stuttgarter S-Bahn gut ausgebaut, die Backnang mit Stuttgart und anderen umliegenden Städten verbindet. Zusätzlich gibt es regionale Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.
Backnang ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Industrien. Historisch war die Stadt für ihre Leder- und Textilindustrie bekannt, heute sind hier zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und IT. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 738,61 m², Nutzfläche: 195,20 m², Gesamtfläche: 933,81 m², vermietbare Fläche: 738,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.425, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.75