Reihenmittelhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

Finanzierung ab 1325 € / Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

208 m²Grundstück

---

Pulheim, Pulheim (50259)

Highlight:
Ein Reihenmittelhaus mit vorhandenem Sanierungsfahrplan (Maßnahmen alle optional!)
- mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln (Details unten im PDF).
Dieses charmante Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Pulheim und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Bereits mit einer PV-Anlage sowie einer gesonderten Solarthermie-Anlage ausgestattet, bietet das Haus mit 120 m² Wohnfläche, verbunden mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Einbauküche ein familienfreundliches Zuhause.
Der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan berechtigt Sie direkt nach Erwerb dazu, förderfähige Sanierungsmaßnahmen unter Hinzuziehung eines frei wählbaren Energieberaters durchführen zu lassen. Mit weniger als 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz kommen Sie somit von Energieeffizienzklasse E (aktuell) auf Energieeffizienzklasse A+ (nach Sanierung).
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem, genehmigtem Wintergarten und Durchgang in den Gartenbereich, ein Gäste-WC sowie eine schöne Einbauküche vor. Das Obergeschoss empfängt Sie mit 2 Schlafzimmern sowie einem im Jahr 2021 kernsaniertem Badezimmer. Eine Ebene weiter oben....
### Fordern Sie für die komplette Beschreibung das Langexposé an. ###

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim in einer verkehrsberuhigten Zone. Pulheim liegt nur wenige Kilometer von Köln entfernt und ist von nahegelegenen Wald- und Feldflächen umgeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an die Regionalbahn und den Kölner Ring bietet.
Es gibt seit jüngster Zeit zudem eine Schnellbus-Anbindung nach Köln Weiden, von wo aus eine Weiterfahrt über die Stadtbahnlinie 1 ins Kölner Zentrum möglich ist.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 77,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022