Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

Finanzierung ab 1485 € / Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

338 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Königsdorf, Frechen (50226)

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer ruhigen, gesuchten Wohnlage von Frechen-Königsdorf im Ortsbereich Neufreimersdorf, westlich von Köln.
In einem gehobenen Wohnumfeld gelegen, präsentiert sich diese ca. im Jahre 1974 in massiver, eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bauweise und moderner Architektur errichtete Immobilie. Die auf einer separaten Parzelle stehende Garage befindet sich am rückwärtigen Ende des Hauptgrundstücks und kann auf kurzem Weg direkt vom Garten her über eine Gargagenzugangstüre erreicht werden.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einer Nutzfläche von ca. 35 qm über ein großzügiges Raumkonzept, so dass die Familie mit ein bis zwei Kindern oder die Paarsituation bei komfortabler Flächennutzung ein schickes Zuhause finden kann.
Die attraktive Grundrissgestaltung in Verbindung mit den wohl dimensionierten Raumgrößen erzeugt bei einer Hauptgrundstücksgröße von ca. 300 qm insgesamt eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre abseits der üblichen Verdichtung heutiger Neubaugebiete.
Nach Betreten der Eingangsdiele befinden Sie sich zunächst auf der Hauptebene. Hier liegen Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur wintergartenartig überbauten West-Terrasse. Von hier aus fällt der Blick angenehm in den einige Stufen tiefer gelegenen Gartenbereich.
Wenige Stufen über der Hauptebene liegen seitlich versetzt das Esszimmer, das Schlafzimmer und das dazugehörige Tageslicht-Wannen-Bad auf der Hochebene.
Um einige Treppenstufen nach unten von der Hauptebene seitlich versetzt, erreichen Sie die Tiefebene mit zwei Kinder-/Arbeitszimmern und einem Dusch-Bad.
Auf der Kellerebene liegt im mittleren und hinteren Hausbereich ein Vorrats- und ein Hobbyraum mit Außenzugang zu einem separaten Abstellraum, dem architektonisch gestalteten, eingefriedeten Westgarten und wieder zur Terrasse. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Heiz- und Öllagerraum. Der Waschbereich ist ebenfalls im Keller.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die zur Verdunklung vorhandenen Rollläden sind zum Teil elektrisch angetrieben.
Das Objekt verfügt bei der derzeitigen Raumaufteilung über vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Das darüber hinaus vorhandene Potential an Änderungsmöglichkeiten bietet Ihnen für die Zukunft eigene Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausprägung Ihres zukünftigen Heims.
Lage und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den vorhandenen Grundrisszeichnungen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. - Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie anlässlich eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermines.

Sonstiges Wir setzen alles daran unbürokratisch und pragmatisch für Sie tätig zu sein. Ganz ohne "Kleingedrucktes" geht es allerdings bei uns auch nicht.
Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.
Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 31.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 2.57