DAS Haus:
JETZT die Chance in bester Altstadtlage sichern, und das in St. Lorenz:
Hier erwartet Sie ein Mehrparteienhaus mit ansprechender Gastronomie Anno 1954 aus der aufstrebenden Nachkriegszeit, und das mit nur zwei zuverlässigen Globalmietern. Perfekt.
Im Erdgeschoss eröffnet im Juni 2024 ein renommiertes spanisches Tapas-Restaurant. Hierzu wurde die gesamte Gastrofläche 2023/ 2024 aufwendig kernsaniert.
Hier wurde an nichts gespart: Eine faltbare Sicherheitsverglasung lässt den Gastraum mit dem Außenbereich und dem Stadtflair regelrecht Eins werden.
Sowohl technische- als auch Brandschutzauflagen wurden bereits umgesetzt.
Aber nicht nur das Lokal ist ein echtes "Nürnberger Highlight, sondern auch der neu gestalte Biergarten, der sich direkt an der historischen Stadtmauer anschmiegt. Natürlich mit schattigen Bäumen und viel viel Altstadtflair. Hierzu folgen noch Bilder, da hier aktuell noch gebaut wird.
Der Pachtvertrag ist mit einem 7%-igen Staffelmietvertrag geschlossen.
Das 1. & 2. OG, sowie das 3.OG (Mansarde) sind an ein charmantes Altstadthotel vermietet.
Die über 20 Zimmer mit teilweise angeschlossenen Bädern sind ebenso 2023 saniert worden. Alle Zimmer sind durch den Betreiber wertig und geschmackvoll eingerichtet worden.
Die Buchungsquote in dieser hervorragenden Altstadtlage ist hoch.
Hier wurde ebenso ein 7%-iger Staffelmietvertrag geschlossen.
Das unausgebaute Dach stellt Ihnen ein zusätzliches "Wohnflächenpotential" bereit, welches auch an den Betreiber des Hotels mit vermietet ist.
Das Dach selbst wurde vor ein paar Jahren bereits mit "Bauderplatten" als Aufsparrendämmung gedämmt, ferner wurde die Bieberschwanzdacheindeckung samt Verblechungen erneuert.
Der Keller ist trocken (baujahrsbedingt) und macht einen "gesunden" Eindruck!
Die aktuelle IST Mieteinnahme beträgt kalt ca. 144.000- p.a.
Fazit: Ein hervorragendes Potenzial in urbaner und trendiger Lage!
Jede Etage des gesamten MFH ist bereits aufgeteilt, und in der Hand nur eines Eigentümers!
DIE Distanzen
Distanz zum Flughafen: 8.50,
Distanz zur Autobahn: 3.10,
Distanz vom Zentrum: 0.10.
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Stefan Burger: 0171. 543 4846
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
