Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €5.086,21 €/m²

Finanzierung ab 963 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Unterhaching (82008)

Die im Jahr 1966 erbaute Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine moderne und komfortable Ausstattung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der Wohnbereich, der mit einem PVC-Boden ausgestattet ist, verfügt über einen Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 2008 wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Auch die Küche und das Schlafzimmer sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr 1966 und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2000 für eine monatliche Miete von 750 EUR vermietet.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.

Unterhaching, eine lebendige Gemeinde im Landkreis München, liegt etwa 10 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Diese bevorzugte Lage kombiniert die Ruhe einer Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München, während die nahegelegenen Autobahnen A8 und A995 eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten unterstrichen wird. Der nahe Perlacher Forst bietet sich für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten an. Auch das Sportzentrum Unterhaching und verschiedene Vereine bieten vielfältige Angebote für Sportbegeisterte.
Unterhaching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Helios Klinikum München Süd gewährleistet.
Das kulturelle Leben in Unterhaching ist lebendig und abwechslungsreich. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und ein reges Vereinsleben sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu München eröffnet zudem Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot, einschließlich Theater, Museen und Konzerten.
Insgesamt bietet Unterhaching eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die insbesondere Familien und Berufspendler anspricht. Hier lässt sich ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität genießen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Immobilienbewertung[/URL] Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 59,69 m², Gesamtfläche: 59,69 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen