Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

289999 €289.999 €

Finanzierung ab 914 € / Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Anger, Erlangen (91052)

Erstbezug nach umfassender Renovierung in 2024
Hier muss nichts mehr gemacht werden - Möbelwagen bestellen, einrichten und Feierabend geniesen.
neue hochwertige Rehau SYNEGO - Fenster, Balkon- / Terrassentüren mit einer 3-Fachisolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden in allen Zimmern (mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung, sowie Einbruchhemmung RC2)
neuer Innenfeinputz und Glasfaservlies
komplett neue Elektrik (Unterputz) auf aktuellstem Stand - inkl. EDV Anschlüssen in allen Wohnbereichen
neue Elektroinstallation (Lichtschalter, Steckdosen, Unterputzdosen, Kabel, etc)
Wände und Decken frisch gestrichen
neue Heizkörper und Wärmemengenzähler
neue pflegeleichte Designböden in allen Zimmern inkl. auf Maß angefertigten Abschlussleisten
neue Türen und Beschläge
Küche, Flur & Bad gefliest
neue Badmöbel inkl. Keramik und Grohe Armaturen im Bad
neue abgehängte Decke mit energiesparenden LED-Spots in Flur und Bad
Küche & Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss oder Sie nutzen den gemeinsamen Waschmaschinenraum im Keller
großzügiger abschließbarer Kellerraum ebenfalls mit neuer Elektrik (für etwaige Unterbringung von z.B. geräumiger Tiefkühltruhe, etc.)
Beide Balkone verfügen über neue WPC-Dielen, ebenso sind schaltbare Steckdosen, Außenlampen und EDV-Anschlüsse vorhanden
Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden
Eine abschließbare Einzelgarage kann zudem separat erworben werden (VB)

Absolut zentral gelegen und umgeben von einer Grünanlage. Das Objekt finden Sie in Erlangen Süd. Die Wohneinheit befindet sich an keiner Hauptstrasse und ist zudem zurückgesetzt, sodass Sie keinem Verkehrslärm ausgesetzt sind und auf den Balkonen Ihren Feierabend genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum innerhalb von nur 5 Minuten. Zudem sind in Fußnähe des Objekts mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, u.a. ist Siemens und die Uni gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen