Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.495.000 € 32 Zimmer 760 m²<br/>Wohnfläche 734 m²<br/>Grundstück Lokstedt Hamburg 22529

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
32Zimmer
760 m²Wohnfläche
734 m²Grundstück
Lokstedt, Hamburg (22529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Matthias Ralf

PlanetHome Group GmbH

Preise

Kaufpreis

2.495.000 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 8.100,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
vermietet

Zinshaus/Kapitalanlage in Hamburg Lokstedt - Wohn- u. Geschäftshaus 14 Einheiten am Von-Eicken-Park

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses klassische Zinshaus wurde in den 50er Jahren auf einem ca. 734 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Hamburg Lokstedt in direkter Nähe zum "Von-Eicken-Park" errichtet.
Das vollvermietete Gebäude umfasst insgesamt 14 Einheiten, bestehend aus 11 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 760 m² und ca. 75 m² Gewerbefläche. Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlich Nutzfläche, welche größtenteils durch Abstellräume der Mieter genutzt wird.
Die Mieteinahmen betragen derzeit insgesamt ca. € 89.978,- p.a. zzgl. Nebenkosten der Mieter von ca. € 34.000,-. Es gibt keine Mietrückstände und der Mietzins wurde seit einigen Jahren nicht mehr angepasst.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die zentrale Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr ca. 2018. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und weist dadurch einen guten Gesamtzustand auf. Durch die nachbarschaftliche Lage zum romantischen Bachlauf "Schillingsbek" ist der Keller nicht durchgängig trocken. Isolierverglaste Fenster und eine installierte Fassadendämmung sorgen dafür, dass das Haus energetisch den heutigen Anforderungen genügt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.283 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

2.584 € / m²

Höchster Wert in der Region

10.530 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Lokstedt ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg im begehrten Bezirk Eimsbüttel, nordwestlich zur Außenalster und dem Hamburger Zentrum gelegen.
Die unmittelbare Nähe dieses gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zum wunderbaren "Von-Eicken-Park" lässt auch mal kleine Gänsefamilien am Haus entlangwatscheln und macht diese Immobilie so außergewöhnlich interessant.
Lokstedt zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.
Investieren Sie in Eigentum, in sehr begehrter Lage der schönsten Stadt der Welt.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 835,00 m², Anzahl der Badezimmer: 14, 4 Etagen