Mehrfamilienhaus zum Kauf

6500000 €6.500.000 €

Finanzierung ab 21496 € / Monat

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17Zimmer

755 m²Wohnfläche

527 m²Grundstück

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Harvestehude, Hamburg (20144)

Geboten wird hier ein bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und einem bereits vorhandenen Sanierungsfahrplan zur Neuausrichtung des Gebäudes. Das Objekt wird mit vorhandener Architekturplanung angeboten (Bauantrag ist vorbereitet). Es resultieren 17 exklusive Wohneinheiten in eines der nachgefragtesten & exklusivsten Wohnorte Hamburgs - das beliebte Harvestehude. Innerhalb des Sanierungsfahrplans gewinnt die aktuelle Wohnfläche i.H.v. ca. 635 m2 eine neue Größe von ca. 755 m2 Wohnfläche. Diese resultiert unter anderem durch Balkone, Gauben oder Terrasse mit Garten. Kaufpreiszahlung nach aufschiebender Bedingung durch Eingang der Baugenehmigung möglich. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 80.424,00 €.
Die mögliche Soll-Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 317.100,00 €. Hierbei wurden 35 €/m2 im Rahmen einer Neuausrichtung und Neuvermietung des Objektes angesetzt.
***HIGHLIGHTS***
? nach WEG aufgeteilt in 19 einzelne Grundbuchblätter
? 9 Einheiten werden bereits frei geliefert
? hohe Attraktivität durch überwiegend kleine Wohneinheiten
? im besten Harvestehude gelegen
***Objektbeschreibung***
? es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit gefragter Backsteinfassade aus den 50er Jahren
? gut vermietbare Wohnungsgrößen von größtenteils ca. 32 m², zwei Wohneinheiten von 70 m² bzw. 120 m²
? Zustand der Wohnungen: sehr gepflegt
? isolierverglaste Kunststofffenster
***Letzte Sanierungsmaßnahmen***
? 2003 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
? 2018 Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachgeschossumbau
? laufende diverse Badsanierungen und Austausch der Bodenbeläge
***ENERGETISCHE DATEN***
? Beheizung über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1991) mit zentraler
Warmwasseraufbereitung
? Endenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²a)
? Befeuerungsart: Heizöl
? Energieeffizienzklasse: G

Die Adresse selbst ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Allee, die für ihren historischen Charme und ihre elegante Atmosphäre bekannt ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten dieses idyllischen Umfelds und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden sich erstklassige Annehmlichkeiten wie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Alster, einem der Wahrzeichen Hamburgs, bietet zudem eine malerische Umgebung für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Mikrolage schafft somit eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung und macht das Mehrfamilienhaus zu einem begehrten Wohnort in Harvestehude.
Makrolage:
Die Makrolage ermöglicht es den Bewohnern, schnell zu den wichtigsten Dreh- und Angelpunkten Hamburgs zu gelangen. Harvestehude liegt zentral in Hamburg und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Bus sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Orte in Hamburg bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Lage in Harvestehude eine gute Anbindung an Autobahnen und Fernstraßen, was Pendler und Berufstätige schätzen.
Insgesamt bietet die Makrolage von Harvestehude eine optimale Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort in Hamburg macht.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 0.6