Wohnung zum Kauf

1145000 €1.145.000 €9.703,39 €/m²

Finanzierung ab 3827 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

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Kurpark, Wiesbaden (65189)

Diese erstklassige Wohnung, gelegen im begehrten Villenviertel in Kurhausnähe und fußläufig zum idyllischen Kurpark, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einer idealen Südwest-Ausrichtung und atemberaubendem Blick über die Stadt lässt diese Luxuswohnung keine Wünsche offen. Das Haus wurde erst im Jahr 2022 fertiggestellt und besticht durch modernes Design sowie höchste Bauqualität. Zu Fuß erreichen Sie bequem das Staatstheater und die Innenstadt von Wiesbaden, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des angrenzenden Kurparks genießen können. Diese barrierefreie vier Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von 122 m² bietet sie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 35 m² schließt sich die offene, hochwertige Küche an, die nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch zahlreiche technische Details überzeugt. Ein Highlight der Wohnung ist der 9 m² große Balkon, der einen spektakulären Blick bietet und dank seiner Südwest-Ausrichtung Sonnenstunden vom frühen Mittag bis zum Abend garantiert. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer,ein Wohn.-Esszimmer, eine Küche sowie zwei Bäder, eines davon mit Dusche das andere mit einer freistehenden Design-Badewanne. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Hochwertige Parkettböden und exklusive Ausstattungen verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Über eine Smart Home Steuerung lassen sich Rollläden, die Heizung und auch das Licht bequem vom Smartphone regeln. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit geschlossenem Tor, der Ihnen eine sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug bietet. Der Kaufpreis der Garage beträgt additional € 35.000.-. Das erst 2 Jahre alte Inventar ist vollständig im Kaufpreis inkludiert! Die Gewährleistung seitens des Bauträgers beträgt noch ca. drei Jahre. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 59.70, Kraft-Wärmekopplung fossil, Erdgas H, Baujahr: 2022, Energieklasse: B, CO2-Emissionen 16 kg(m²*a).

In Wiesbadens Stadtteil Kurviertel liegt das Teilgebiet Kurpark. Das Gebiet rund um den Kurpark ist selbstverständlich geprägt von seinem Namensgeber. Mit der direkten Nähe zum Theater und Casino finden Sie ebenso die satte Natur inmitten Wiesbadens, wie auch die idyllische Ruhe inmitten einer Stadt. In wenigen Minuten befinden Sie sich in der Stadt. Dort haben Sie alles an Dienstleistungsangeboten, Schulen und Kindergärten. Ein sehr hohes Angebot an Freizeitaktivitäten sowie eine Vielzahl Restaurants aller Art. Die Infrastruktur ist sehr gut, selbst mit Öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie innerhalb 10 Minuten bereits am Wiesbadener Hauptbahnhof. Der Weg zur Autobahn nimmt etwa dieselbe Zeit in Anspruch. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, welche auch in einer Stadt die Nähe zu Natur nicht missen möchten. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz und Frankfurt, den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen