Immobilie zum Kauf

299000 €299.000 €

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420 m²Grundstück

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Beethovenstraße, Solingen (42655)

Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme waren nur eingeschränkt Fotoaufnahmen möglich!
Gewerbe- und / oder Wohnimmobilie mit aktuell 170m² Gewerbefläche im EG und teilausgebautem Wohnbereich im 2. OG von insg. rund 180m². Das Haus kann flexibel für eine neue Nutzung hergerichtet werden. Ggfls. kann dieses Objekt in Abstimmung mit dem Bauamt z. B. komplett zur Wohnnutzung oder komplett zur Gewerbenutzung umgewidmet werden!
Aktuell erreichen Sie das Grundstück über die gemeinsam mit dem Nachbarn (Wegerecht) genutzte Einfahrt von der öffentlichen Straße aus. Auf eigenem Grund ist Platz für 3-4 Pkws oder kleinere Transporter etc.
Sie betreten die Gewerbeeinheit über einen eigenen Eingang von der Seite aus. Sie finden heute im EG ein rund 17m² großes Büro sowie 126m² Werkstattfläche. Für die letzten betrieblichen Anforderungen sind weitere Unterteilungen des Raums vorgenommen worden. Abgesehen von wenigen statisch notwendigen Stützen können Sie den aktuellen Zuschnitt im EG aber nach Ihren Anforderungen anpassen.
Erst vor wenigen Jahren frisch sanierte Sanitäranlagen / Umkleide sowie Flur und eine kleine Diele addieren sich zur Gesamtgewerbefläche von 172,5m² im EG.
Von der langen Seite des Gebäudes können Sie über einen zweiten Eingang und eine Treppe zur Wohnetage im 1. OG des Objekts gelangen. Die ursprünglich 180m² wurden zuletzt in eine kleine Wohneinheit und eine große Hauptwohnung aufgeteilt. Durch einen offenen Ausbau bis ins Spitzdach sind hier attraktive Räumzuschnitte vorbereitet worden. Da der Ausbau nicht mehr vollständig umgesetzt wurde, sollte es relativ einfach sein Ihre Anforderungen und Wünsche noch einfließen zu lassen.
Insgesamt kann für das Gesamtobjekt nach Vollausbau eine Jahreskaltmiete von rund 33.800,-- € erzielt werden (Faktor 10,6). Die betriebsbedingte Wohnung wären hierfür auf Basis von 9,-- €/m² Kaltmiete und die Gewerbefläche auf Basis von 7,-- €/m² zu vermieten. Nach Umwandlung der Gewerbe- in Wohnfläche (Genehmigung Bauamt vorausgesetzt) sind voraussichtlich 38.000,-- € realisierbar (Faktor 9,5)

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Solingen Mitte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleineren Gewerbebetrieben und Mehr- und Einfamilienhäusern.
Bis zur nächsten Omnibushaltestelle sind es knapp 250 m. Bis zum Bahnhof Solingen sind es etwa 3 km. Der nächste ICE Zustieg ist in Wuppertal Vohwinkel in etwa 8 km Entfernung möglich.
Grundschule und Kita sind im Umkreis von 500m erreichbar. Bäckerei, Supermarkt etc. sind ebenfalls fußläufig.
Die nächste Auffahrt auf die A46 ist etwa 5 km entfernt. Wuppertal, Haan (jeweils 5 km) sowie Düsseldorf (ca. 12 km) sind im direkten Einzugsgebiet.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1914
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 53 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Gesamtfläche: 353,00 m², 3 Etagen