In äußerst attraktiver Lage Laxenburgs, herrlich ruhig und toll angelegt präsentiert sich dieses charmante Eckreihenhaus!
Platz für die ganze Familie! Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², 5 Zimmern und einer vollen Unterkellerung bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Der sehr gut durchdachte Grundriss sowie die vielen Fensterelemente verleihen dem Haus ein einzigartiges und ansehnliches Wohlfühlgefühl und heißen die neuen Besitzer wie auch deren Gäste in einem angenehmen Wohn-Ambiente willkommen.
Die Highlights im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* 5 Zimmer
* großzügige, sehr gut aufgeteilte Wohnküche
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* großer, beheizter Keller mit Lichtschächten
* Echtholzparkettboden
* mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenbeschattungen
* platzsparende Schiebetüren zum Garten
* Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche und Badewanne
* südseitig ausgerichtete Terrasse
* 2 KFZ-Stellplätze
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
* Vorraum, aus dem alle Räume im EG zentral begangen werden können
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer, auch ideal als Büro nutzbar
* Dusche
* separates WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
* großes Vorzimmer
* 3 sehr gut aufgeteilte Schlafzimmer, davon eines mit einem eigenen Schrankraum
* geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC
* Abstellraum
Kellergeschoss:
* großzügiger Vorraum
* 5 separat begehbare Räume, davon ist einer der Technikraum
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.900,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Die Lage:
Die Nähe zu Wien sowie die sehr gute Anbindung und Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum es immer mehr Menschen nach Laxenburg zieht.
In nur ca. 600m Gehdistanz befindet sich der berühmte Schlosspark Laxenburg! Die Haltestelle der Buslinien 200, 210, 215 und 216 sind in nur ~2 Gehminuten erreicht und bieten eine direkte Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof.
Ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants ist ebenfalls zu Fuß leicht und bequem zu erreichen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden u.a. durch den Schlosspark Laxenburg sowie den Badeteich und den Kaisergarten geboten.
Wien ca. 10 Autominuten
Schlosspark Laxenburg ca. 600m
Bahnhof Biedermannsdorf ca. 900m
Buslinien 200, 210, 215 und 216 ca. 110m
Kindergarten ca. 180m
Volksschule ca. 500m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
