Wohnung zum Kauf

699900 €699.900 €

Finanzierung ab 2271 € / Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Südgiesing, München (81549)

Herzlich willkommen am * WOHNPARK AM FASANGARTEN * im Süden Münchens im schönen Stadtteil Obergiesing-Fasangarten!
Umgeben von kleinen Mehrfamilienhäusern und einem üppigen Baumbestand in herrlich ruhiger Lage präsentiert sich die Wohnanlage in Ihrer charmant und kinderfreundlichen Art.
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines in solider und massiver ziegelbauweise, im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Und erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einem Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnanlage mit üppigem Baumbestand ist auf einem 33.207 m² großem parkähnlichen Grundstück erbaut.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG und ist vom südlichen Hauseingang bequem durch das helle Treppenhaus begehbar.
Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung hat zwei unterschiedliche Ausrichtungen (S/N) und zeichnet sich durch Ihre 96,98 m² große Wohnfläche aus. Zusätzlich steht Ihnen einen Balkon mit südlicher Ausrichtung in einer absolut ruhigen Lage zur Verfügung, um Ihren Arbeitsstress entfliehen zu können.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ist vor ca. 8 Jahren kernsaniert worden. Alle Wände sind bis zum Putz abgetragen und neu verputzt. Die Strom -und Wasserleitungen wurden erneuert. Qualitativer Parkettboden in allen Zimmern neu verlegt. Deckenhohe Fliesen sind im Bad neu verlegt worden.
Das größte Highlight der 4-Zimmer-Wohnung ist der Blick auf den großen Südgarten, welchen man aus dem Wohnzimmer und den Südbalkon genießen kann. Die Privatsphäre in so einer familienfreundlichen und herrlich, ruhigen Lage sind einige der Vorzüge dieser charmanten Immobilie.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn-/ Essbereich mit (ca. 43m²) Wohnfläche. Durch die wandbreiten Kunststofffenstern ist das Zimmer hell und lichtdurchflutet. Der Südbalkon ist durch das Wohnzimmer aus begehbar.
Von der Straße aus kann das Grundstück, in der sich auch die Außenstellplätze befinden, befahren werden. Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im letzten Haus der Wohnanlage und ist umhüllt vom großflächigen Garten mit Altbaumbestand.
** Die 4-Zimmer-Wohnung kann nach Wunsch auch selbst bewohnt werden. **
Aktuell ist die 4-Zimmer-Wohnung für 1.917 EUR Monats-Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten von 400 EUR. Der Außenstellplatz ist für zzgl. 100 Euro vermietet, somit beträgt die Bruttomiete 2.317 EUR.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtbezirk grenzt an die Bezirke Untergiesing-Harlaching im Westen, Au-Haidhausen im Norden und Ramersdorf-Perlach im Osten, an die Gemeinden Neubiberg und Unterhaching im Süden sowie an das gemeindefreie Gebiet Perlacher Forst im Südwesten.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und durch die benachbarten Grünflächen an der Isar sowie den Parks im Viertel existieren viele Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kinderbetreuungs-einrichtungen sowie Restaurants und Kinos runden das Angebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Ärzte, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage. Der tolle Ausblick auf die Gartenanlage inmitten vom Perlacher Forst lädt zum "genießen und entspannen" ein.
Der Fasangarten gilt als die bekannteste Siedlung in diesem Stadtbezirk. Mit der U-und S-Bahn sowie der Trambahn ist der Stadtbezirk bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dazu zählen die Bushaltestelle an der Leifstraße in 300 Meter und die Bushaltestelle an der Minnewitstraße in 400 Meter Entfernung.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum Marienplatz, Stachus über die Trambahn 147,220, der U-Bahn U1, U8 sowie der U-Bahn U3, U6 erfreut sich Obergiesing-Fasangarten großer Beliebtheit.
Im beliebten Wohnviertel Obergiesing-Fasangarten befindet sich die Wohnung 10 Minuten (1KM) zu Fuß von der S-Bahnstation (S 3) Fasangarten entfernt.
Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem mittleren Ring gelangen Sie rasch in die Stadtteile Münchens.
Über die Autobahn A 95 durch den Forstenrieder Park und an der Autobahndreieck Starnberg mit dem Abzweig der Bundesautobahn 952 ist Starnberg in 25 Minuten (ca. 28 KM) und Garmisch-Patenkirchen in 1 Stunde erreichbar.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 5,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,76 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.30