Einfamilienhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €

Finanzierung ab 3890 € / Monat

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7Zimmer

336 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Kirschhausen, Heppenheim (Bergstraße) / Kirschhausen (64646)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen.
In 2016 bis 2022 wurde die gesamte Immobilie von den jetzigen Eigentümern mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett saniert und erstrahlt heute in einem klassischen Stil, der Gemütlichkeit und Modernität bestens vereint.
Bereits der Eingangsbereich besticht durch hohe Decken mit offenem Blick zum Dachgeschoss und viel Helligkeit.
Der großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich mit integriertem Kamin lädt zu tollen Abenden mit Freunden ein. Nicht zuletzt durch die sehr schöne angrenzende Terrasse, die über einen Zugang in den gepflegten Garten verfügt.
Ein Highlight ist die offen und top ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, die jedes Herz höher schlagen lässt.
Ein modernes Bad mit freistehender Badewanne sowie eine großzügige Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht ebenso über eine sehr schöne Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einer Ankleide und einem traumhaften Duschbad.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben diversen Abstellräumen und der Haustechnik auch eine großzüge Einliegerwohnung sowie einen klassischen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool vor.
Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich, selbstvertsändlich auch mit einem zeitlosem Badezimmer ausgestattet. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick in den Traumgarten mit Pool und zur zweiten Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine rundum gelungene Bepflanzung im gesamten Garten sorgen für ein absolutes Wohlfühlgefühl.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofort bezugsfertig ist und das gewisse Etwas hat, wird Sie dieses Haus begeistern.

Die Kreisstadt Heppenheim gehört zur Region hessische Bergstraße und ist umgeben von malerischen Weinbergen und dem Wahrzeichen der Stadt, der Starkenburg.
Die Immobilie befindet sich im malerisch gelegenen Ortsteil Kirschhausen in oberster und ruhiger Lage.
In Kirschhausen gib es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Bäcker und eine Tankstelle sind vor Ort in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Ortsteile Kirschhausen und Sonderbach bieten ein schönes Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein Schwimmbad, ein Sportverein sowie ein Fußballclub ergänzen das Freizeitangebot.
Die historische Altstadt mit den wunderschönen Denkmal geschützten Häusern und dem historischen Marktplatz ist weit über die Region bekannt und beliebtes Ausflugsziel.
Heppenheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung