Wohnung zum Kauf 466.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche Ehrenbreitstein 2 Koblenz / Ehrenbreitstein 56077

Wohnung zum Kauf
466000 €
3Zimmer
102 m²Wohnfläche
Ehrenbreitstein 2, Koblenz / Ehrenbreitstein (56077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preise

Kaufpreis

466000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Sofort
1 Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Garten mit fantastischem Blick auf den Rhein

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz zu erwerben. Mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und den Rhein bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen eigenen Gartenanteil und einen überdachten Parkplatz.
Wohnungsbereich:
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Treppenstufen, die in einen praktischen Windfang führen. Dieser ist elegant durch eine lichtdurchlässige Glastür vom Wohnbereich getrennt. Ein offener und geräumiger Wohn- und Essbereich erwartet Sie, den Sie über drei Stufen erreichen. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und führen Sie direkt zu Ihrem privaten Balkon.
Küche:
Die Küche ist mit einer zeitlosen, gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Schlafzimmer:
Das über drei Stufen erreichbare Schlafzimmer bietet reichlich Platz und einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, wodurch im Schlafzimmer zusätzlicher Platz gewonnen wird. Dieser Raum kann auch als Büro genutzt werden.
Kinderzimmer:
Ein weiteres Zimmer mit einem großen Doppelfenster steht als Kinderzimmer zur Verfügung.
Bäder:
Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Designer-Wanne und einem exklusiven Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einer Dusche, die durch eine Echtglaswand abgetrennt ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Reinigungsgeräte.
Balkon und Garten:
Der Balkon verfügt über eine Teilüberdachung, eine elektrische Markise und eine stilvolle Glaseinfassung. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über Koblenz und den Rhein. Der Balkon bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen, pflegeleicht gestalteten Garten, der unterhalb des Balkons zusätzliche Fläche für Rasenmäher und Gartengeräte bietet.
Parken und Verwaltung:
Ein überdachter Stellplatz befindet sich praktisch vor der Haustür. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, während eine professionelle Hausverwaltung alle Belange der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 16 Eigentümern, regelt.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.569 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 € / m²

Höchster Wert in der Region

4.037 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich etwa 100 Meter über Koblenz in Ehrenbreitstein auf der rechten Rheinseite auf einer Anhöhe mit traumhaftem Ausblick über Koblenz, auf den Rhein und das Deutsche Eck. Die Wohnung befindet sich ein ganzes Stück abseits der Strasse, sodass sie absolute Ruhe genießen können.
Ehrenbreitstein gilt als bevorzugte, ruhige und gehobene Wohngegend mit gepflegten Immobilien und Einwohnern.
Ehrenbreitstein ist eingebettet in viele Grünflächen und Wälder, somit bietet sich Ihnen sehr viel Natur direkt vor der Haustür.
Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig nach wenigen Minuten und die Altstadt von Koblenz befindet sich in 5 Kilometern Entfernung.
Ehrenbreitstein verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Züge stündlich von Koblenz Hbf über Bonn-Beuel, Köln/Bonn Flughafen und Köln nach Mönchengladbach verkehren.
Der Ort befindet sich direkt an der B42, über die Sie auch die B49 und die B9 erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 450.00, Distanz zur Realschule: 3500.00, Distanz zum Gymnasium: 3600.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00