Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

Finanzierung ab 1411 € / Monat

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6Zimmer

236 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Rathsmannsdorf, Windorf (94575)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 erbaut und laufend instand gehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 236 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Wohnbereich mit verbundener Küche & Speise. Eine Einbauküche im Landhausstil ist inklusive. Über das Zimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-/Westausrichtung. Der Eingangsbereich mit großer Diele & Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Neben einem Arbeitszimmer/Büro finden Sie auf der Etage ein Gäste-WC. Eine Einzelgarage rundet die Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarteten Sie drei großzügige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Diese sind teilweise mit Dachfenstern ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet zusätzlich einen Süd-Balkon. Das Bad ist neuwertig & mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein Dachfenster verleiht dem Raum viel Tageslicht.
Das Kellergeschoss überzeugt mit viel Stauraum. Ein Sauna-Raum bzw. kompakter Wellnessbereich offeriert einen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Neben einem Hauswirtschaftsraum finden Sie auf der Etage ein Gästezimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse. Diese bieten einen tollen Blick ins Grüne. Der Heiz-/Technikraum rundet die Etage ab. Im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletheizung installiert, um energetisch einen zukunftssicheren Standard zu erreichen. Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen bei der Warmwasseraufbereitung. Ein toller, gepflegter Garten mit viel Grün auf dem insgesamt 707 m² großen Grundstück lädt ein, warme Sommertage zu genießen. Gartenliebhaber können hier Ihren "grünen Daumen" ausleben.
Neben der integrierten Garage bietet die Immobilie zusätzlich ein Carport.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Angebot näher kennenzulernen.

Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf
EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.
Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.
BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.
Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.
Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die "lebende Westernstadt" in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen "Wilden Westen" erleben.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022