Mehrfamilienhaus zum Kauf

2390000 €2.390.000 €2.469,47 €/m²

Finanzierung ab 7683 €/Monat

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31Zimmer

967,8 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

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Kernstadt - Nordost, Bruchsal (76646)

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienpaket mit 12 Wohneinheiten in sehr guter und zentraler Lage im Landkreis Karlsruhe präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie liegt im direkten Einzugsgebiet von Heidelberg und Walldorf, die jeweils nur etwa 25 Minuten entfernt sind.
Objektdetails:
+ Baujahr: 2000
+ Wohnfläche: 967,82m² verteilt auf 12 abgeschlossene Wohneinheiten
+ Einheiten: Insgesamt verfügt das Gebäude über 15 Einheiten, davon 12 Wohnungseinheiten (ETW) und 3 Ladenflächen
+ Geschosse: 3
+ Grundstücksgröße: 716 m²
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem 716 m² großen Grundstück errichtet. Die 12 Eigentumswohnungen verfügen über ca. 967,82m² Wohnfläche und verteilen sich auf drei Geschosse. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Umfang von ca. 400.000 € durchgeführt wurden.
Technische Daten und Ausstattung:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Wartungsvertrag vorhanden)
+ Stellplätze: 11 gerade befahrbare Duplex-Stellplätze (2022 neu erstellt) und 1 Außenstellplatz
+ Renovierungen: Fassadenrenovierung (2023), Erneuerung der Außenbeleuchtung, Flur- und Treppenhausbeleuchtung, Dachreinigung und -versiegelung (2023), neue Pflasterung der Hofzufahrt (2022)
+ Miteigentumsanteile: Die 12 Wohneinheiten haben mit 785,5 / 1.000 Miteigentumsanteilen die absolute Stimmenmehrheit.
Mieter und Nutzung:
+ Die Immobilie ist komplett vermietet
+ Die 12 Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 119.558 €
+ Die 3 Gewerbeeinheiten gehören einem örtlichen Bestatter, der zwei Einheiten zur Kundenberatung nutzt. Die dritte Einheit ist an einen Frisör vermietet. Die Zusammenarbeit mit dem Eigentümer der Gewerbeeinheiten verläuft sehr harmonisch
Zusammenfassung:
Dieses modernisierte Wohn-/Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Mit einer stabilen Vermietung und umfangreichen Renovierungen stellt dieses Objekt eine lohnende Kapitalanlage dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die 12 Wohneinheiten werden zum Kaufpreis in Höhe von 2.390.000 EUR inkl. Küchen, Stellplätzen und allen Bestandteilen der jeweiligen Wohneinheiten angeboten.
Objekt ID-1610

Das Objekt befindet sich in einem Kurort und zählt zu den bedeutendsten Gesundheitsstandorten Baden-Württembergs. Als Wohnstandort ist er äußerst attraktiv, eingebettet zwischen den Städten Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe, am Tor zum Kraichgauer Hügelland. Dieser Standort vereint den Wunsch nach Zentralität, Ruhe und Entspannung sowie die Nähe zu Metropolregionen und großen Arbeitgebern wie SAP.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des zentral gelegenen Gebäudes und garantiert damit eine hervorragende Anbindung an Bruchsal (ca. 10 Minuten) sowie die Region Rhein-Neckar. In ca. 5 Fahrminuten gelangt man nach Walldorf. Die Bahn fährt im 30-Minuten-Takt. Auch die Autobahn A5 (Nord-Süd) ist mit dem Auto nur ca. 6 Minuten entfernt, und ähnlich nah ist die Bundesautobahn A6 (West-Ost). Die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (75 km), Frankfurt (105 km) und Stuttgart (110 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung:
In einem Radius von ca. 1 km befindet sich sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens: Bäcker, Supermärkte und Discounter ebenso wie Kindergärten und Schulen. Dank des "Bad"-Status ist die medizinische Versorgungsstruktur als gut bis sehr gut einzustufen. Im Ortskern haben sich Restaurants, Pensionen und ein entsprechender Einzelhandel angesiedelt.
Lebensqualität und Freizeit:
Der Ort besteht aus den beiden Ortsteilen Bad Mingolsheim und Bad Langenbrücken, in denen zusammen etwa 12.530 Einwohner leben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dies ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu wichtigen urbanen Zentren, was es zu einem begehrten Wohn- und Lebensstandort macht.

Sonstiges Die illustrierten Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Grundrissen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 7,0% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
0% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1-12, modernisiert: 2023