Einfamilienhaus zum Kauf

205000 €205.000 €

Finanzierung ab 675 € / Monat

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4Zimmer

121,7 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Obrigheim, Obrigheim (74847)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, das 1966 errichtet wurde, besticht durch seine ruhige Wohnlage und die zahlreichen Möglichkeiten, die es für eine Familie mit Kindern bietet. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zwei Garagen und Garten sind ebenfalls vorhanden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Obrigheim mit seinen Ortsteilen Asbach und Mörtelstein, liegt direkt an der Burgenstraße im Naturpark Neckartal-Odenwalds und ist in eine reizvolle Landschaft eingebettet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiches Schulangebot am Ort und im Nachbarort (Neckarelz/Mosbach) vorhanden.
Die ruhige Wohnlage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und Sie genießen die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes.
Verkehrsanbindungen:
S-Bahnstation Neckarelz, Autobahnanschluß Sinsheim und Neckarsulm.
Entfernungen:
Mosbach 5 km, Heidelberg 50 km, Heilbronn 30 km.

Sonstiges Fordern Sie gleich hier das ausführliche Exposé mit allen Informationen und Bildern an!
Bestehendes Mietverhältnis
Diese Immobilie ist vermietet. Wenn Sie das Wohnhaus selbst nutzen möchten, können Sie von Ihrem Recht auf Eigenbedarf Gebrauch machen, sobald Sie Eigentümer geworden sind.
Da der Mietvertrag seit dem 01.08.2013 Jahren besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate.
Hier die gesetzlichen Kündigungsfristen
Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Wenn der Mieter mindestens fünf Jahre in der Immobilie gewohnt hat, verlängert sich diese Frist für den Vermieter auf sechs Monate, bei einer Mietzeit von mehr als acht Jahren auf neun Monate (§ 573 c Abs. 1 BGB).
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, sprechen Sie uns bitte bereits vor der Besichtigung an. Sicher finden wir mit dem Mieter eine akzeptable Lösung.
Hinweis zum Energieausweis
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.40