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als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €

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4.200 m²Grundstück

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Manderscheid, Manderscheid (54531)

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet seit 1995 stabile Erträge durch einen langjährigen, zuverlässigen Mieter. Doch das wahre Potenzial dieses Objekts ist noch längst nicht ausgeschöpft.
Das rund 4.200 qm große Grundstück beherbergt einen Supermarkt mit einer Gesamtfläche von etwa 640 qm. Davon entfallen rund 505 qm auf die Verkaufsfläche und etwa 135 qm auf Nebenräume. Hinzu kommen ca. 65 Stellplätze für Kunden. Derzeit beträgt die Kaltmiete etwa 2.700 € monatlich.
Bis 2023 war im Supermarkt ein separater Backshop untergebracht, der nun wieder zur Verfügung steht. Dieser Bereich könnte erneut vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden. Zuvor zahlte der Bäcker eine Kaltmiete von 525 €.
Zusätzlich ist die Dachfläche bis zum 31.12.2028 für die Nutzung einer PV-Anlage vermietet. Dafür wurde eine einmalige Zahlung von 5.000 € vereinbart. Nach Ablauf des Vertrags bietet sich die Gelegenheit für eine neue Vereinbarung, was weiteres Ertragspotential eröffnet.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Manderscheid ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Sie ist in der Südeifel zwischen den Flüssen Lieser (im Osten) und Kleine Kyll (im Westen) gelegen. Im Nordosten Manderscheids liegt das Bleckhausener Wacholderschutzgebiet, das größte seiner Art in der gesamten Eifel.
Die Ortschaften Niedermanderscheid, Birkenhof, Dombachhof, Drei-Tannenhof, Heidsmühle, Kapellenhof, Lindenhof und Sonnenhof gehören ebenfalls zu Manderscheid. In Manderscheid leben ca. 1.500 Menschen.
Mit dem Auto hat man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die A1, die A60, die B421 sowie die B257.
Bushaltestellen der RufBus-Linien 533 und 553 sind fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die "BASF SE", die "Daimler Truck AG", die "C. H. Boehringer Sohn AG & Co. KG", die "Debeka-Gruppe" sowie die "Globus Handelshof St. Wendel GmbH & Co. KG" gehören zu den größten Arbeitgebern in Rheinland-Pfalz und sorgen somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Bitburg ist nach rund 36 km zu erreichen, Trier ist nach ca. 60 km, Koblenz nach rund 81 km, Luxemburg nach ungefähr 103 km, Bonn nach ca. 117 km, Köln nach ungefähr 133 km, Wiesbaden nach ca. 150 km und Frankfurt nach rund 195 km.

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis wird beantragt. Stichworte Gesamtfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 1 Etagen