Reihenmittelhaus zum Kauf

830000 €830.000 €5.424,84 €/m²

Finanzierung ab 2690 €/Monat

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5Zimmer

153 m²Wohnfläche

144 m²Grundstück

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Grafing, Grafing (85567)

Das helle, liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 153m² Wohnfläche entstand 2004 mit 14 weiteren Reihenhäusern, in jeweils Fünferzeilen mit einer gemeinsamen Tiefgarage in einer ruhigen Wohnidylle Grafings. Die Bauweise entspricht dem eines Energiesparhauses, wobei ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet wurden. Das Haus steht auf einem 144m² großen Grundstück mit Ost-Westausrichtung. Auf drei Etagen stehen 5 gut proportionierte Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung, welche im ausgebauten Kellergeschoss mit einem großen, wohnlichen Hobbyraum ergänzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 Euro erworben werden. Die gemeinschaftliche Tiefgarage mit Fahrradraum wird von einer finanziell soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet.
In Grafing kann man alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. So ist es vom Haus aus nur ein paar Schritte zur Ortsmitte und zum S-Bahnhof Grafing Stadt lediglich 600 m.

Grafing bei München, idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und - vor allem - für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Konzerten, der beliebten Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS und dem alljährlichen Leonhardiritt. Der hübsche Marktplatz mit der Pfarrkirche St. Aegidius und vielen altehrwürdigen Hausfassaden und dem Rathaus laden stets zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Mittelschule, Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Sonstiges Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres, hell gefliestes Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und hier mit zusätzlicher neuer Duschkabine mit Glastüren. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und ein neues WC sorgen für Wohlfühlmomente. Das Dachflächenfenster bringt Licht und Luft in den Raum.
Das große Dachstudio mit Parkettboden kann individuell genutzt werden. Hier gibt es ein hübsches Gaubenfenster und ein zusätzliches DF-Fenster. Im Dachspeicherraum liegt Korkboden.
Im Kellergeschoss gibt es den hell gefliesten Heizungs- und Waschkeller mit Anschluss für die, auf einem Sockel stehende, Waschmaschine. Ein Vorratskeller, ebenfalls hell gefliest steht auch bereit. Außerdem gibt es den wohnlichen Hobbyraum mit Korkboden und einem großen Kellerschachtfenster. Auch im gesamten Keller sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Starkstromanschluss ist für den eventuellen Einbau einer Sauna bereits vorhanden, ebenso ein Wasseranschluss für eine Dusche.
LAN-Anschlüsse gibt es im gesamten Haus, bis auf das DG. Eine SAT-Anlage und ein Kabelanschluss sorgen für guten TV-Empfang. Im ganzen Haus wurden Rauchmelder installiert.
Die Tiefgarage mit zwei Ebenen und darin jeweils einem Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt und von der Eigentümergemeinschaft verwaltet. Dazu gibt es einen eigenen Grundbucheintrag. Die jährlichen Treffen vereinbaren den Hausgeldbeitrag, der aktuell 22,-€ monatlich beträgt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², modernisiert: 2019