Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

397400 €397.400 €3.230,89 €/m²

Finanzierung ab 1295 €/Monat

---

4Zimmer

123 m²Wohnfläche

5.888 m²Grundstück

---

Homberg, Ratingen (40882)

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen, naturbelassenen und hügeligen Grundstück mit insgesamt ca. 5.888 m² Fläche.
Das Haus (Baujahr unbekannt) wurde auf einer kleinen Anhöhe erbaut und im Jahr 1983 durch einen Um-/Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer Diele, vier Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem Gäste-WC. Abgerundet wird der wohnliche Bereich durch die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit Blick über das eigene Grundstück.
Das Haus verfügt über einen Spitzboden, ist jedoch nicht unterkellert. Vor dem Haus ist viel Platz für das Abstellen von Fahrzeugen.
Besonders das außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, kreative Köpfe oder Tierfreunde. Der wilde Bewuchs mit seinen üppigen Bäumen und Sträuchern auf dem hügeligen Terrain bieten unbegrenztes Potential, sich hier ein privates Refugium zu schaffen.
Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Allerdings müssen hier die Besonderheiten des Außenbereichs berücksichtigt werden, sodass weder ein Neubau, noch essentielle Änderungen an der bisherigen Bebauung möglich sind.
Bitte informieren Sie sich diesbezüglich über den § 35 des Baugesetzbuches (BauGB)!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2024; Endenergiebedarf Wärme: 486 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr laut Energieausweis: 1940

Die Liegenschaft befindet sich im Ratinger Stadtteil Ost, an der Grenze zu Ratingen-Homberg. Sehr verkehrsgünstig gelegen, bietet dieses Grundstück die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Genießen Sie die Natur um Sie herum, während die naheliegenden Städte in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Durch die direkte Nähe zur A44 ist das Grundstück einseitig mit einer Schallschutzwand abgegrenzt.
Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 20 Fußminuten erreicht. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schwarzbachtal bietet sehr viele Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten.
Zum S-Bahnanschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man nur einige Minuten. Eine Bushaltestelle (Linie 761 / 771) befindet sich direkt vor der Tür. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka Kels, liegen im nahen Umfeld.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen