Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €5.197,13 €/m²

Finanzierung ab 4824 €/Monat

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7Zimmer

279 m²Wohnfläche

1.104 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

Die Immobilie ist derzeitig in drei Wohneinheiten unterteilt. Natürlich kann die Immobilie wieder als klassisches Einfamilienhaus umgebaut werden.
Das Haus ist im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet worden.
Vollunterkellert mit Zugang zum Garten und zur Garage.
Gaszentralheizung aus 1987, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Großteil der Fenster wurden 2018 erneuert (Doppeltverglasung) & das Dach 1983 neu gedeckt.
Ausgestattet mit insgesamt 7 Zimmern, einem ½ Zimmer sowie wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m² zzgl. ca. 132 m² Nutzfläche.
Hochparterre (ca. 118 m2 Wohnfläche) verfügen über einen offenen Wohn-& Essbereich, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres halbes Zimmer
Obergeschoss (ca. 98 m2 Wohnfläche) verfügen über einen offenen Wohn-& Essbereich, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC..
Das Dachgeschoss (ca. 62 m2 Wohnfläche) bietet ebenfalls einen offenen Wohnbereich, ein Zimmer, Küche, Vollbad sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Das Hochparterre bietet einen großzügigen Wintergarten mit Zugang zum Garten, das Obergeschoss verfügt über einen Balkon & das Dachgeschoss über eine sonnige Loggia (jeweils mit Südwest Ausrichtung).

Im Stadtteil Marienthal sind viele Hamburger zuhause, die nicht in Mitten der gängigen Hotspots leben, jedoch trotzdem Wert auf eine schnelle Anbindung zur Alster und Innenstadt legen.
Marienthal ist eine grüne Oase im Herzen der Stadt, geprägt von Großzügigkeit und Naherholung in Form des Wandsbeker Gehölz.
Es bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke bis hin zu kleinen Boutiquen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen liegen in naher Umgebung.
Zu Fuß erreicht man den Wandsbek Markt binnen 10 Minuten und innerhalb von 3 Minuten die nächste Bushaltestelle (Claudiusstraße bzw. Rennbahnstraße). Den Flughafen erreichen Sie in lediglich 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – und innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Genießen Sie in einem der angesehensten Stadtteile Hamburgs Ihren Alltag, geprägt von ruhiger Umgebung – ein Ort an dem sich nicht nur Familien mit Kindern sehr wohl fühlen!

Grundstück Größe des Grundstücks: ca. 1.104 m².
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein Gartenschuppen mit ausreichend Stellfläche zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Pavillon bietet Schutz beim Hamburger Regenwetter.
Für Kinder bietet das Grundstück zudem eine Sandkiste sowie einen Spielturm mit Schaukel.
Bebaut mit einem Einfamilienhaus, welches derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt wird. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach dem Bebauungsplan „Marienthal 18“ mit der Ausweisung WR II o. Besonderheiten Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten unterteilt.
Ein zentrales Treppenhaus bietet derzeitig den Zugang zu jeder Einheit sowie dem Keller.
Diverse Wohnkonzepte sind möglich, z.B. als Mehrgenerationshaus oder als anteilige Anlageimmobilie.
Natürlich kann die Immobilie wieder als klassisches Einfamilienhaus umgebaut werden.
Die Garage kann durch den Rückbau des dahinterliegenden Kellerraums um einen weiteren Stellplatz erweitert werden.