Dieses bezaubernde Objekt, direkt an der alten Stadtmauer gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und malerischer Landschaft. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dem plätschern des Baches bietet dieses Objekt eine idyllische Atmosphäre.
Gleichzeitig befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt Gelnhausen sowie der Barbarossaburg und hat somit eine einzigartige Lage.
Das nicht unterkellerte Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, zwei Wohneinheiten, einem Hotel und einem Restaurant.
Die Ursprungsnutzung als Wassermühle kann bis in das 13. Jahrhundert zurückverfolgt werden. Das Anwesen wurde stetig erweitert. Der letzte Anbau erfolgte 1996.
Hotel:
Das Hotel verfügt über insgesamt 35 Zimmer, davon 21 Doppel- und 14 Einzelzimmer. Die Zimmer sind ausgestattet mit Dusche oder Bad, WC, Telefon, Kabelfernsehen, Radio und kostenfreiem W-Lan-Empfang.
Neben der Waschküche, einem Seminarraum mit ca. 40 Sitzplätzen und einem im Jahre 2018 renovierten Frühstücksraum, steht Ihnen oder ihren Hotelgästen unter anderem auch eine Sauna mit Umkleidekabinen und uneinsehbarer Terrasse direkt an der Heinbach zur Verfügung.
Gastronomie- und Veranstaltungsbereich:
Das romantische Restaurant bietet Platz für ca. 64 Gäste und besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme. Das Mühlenrad wird von dem Seitenarm der Kinzig gespeist und kann von den Restaurantgästen während der Mahlzeit bestaunt werden. Unter anderem steht Ihnen auch eine voll ausgestattete Küche, zwei Kühlhäuser, ein Getränkekühlhaus, Toiletten und ein Lagerraum zur Nutzung bereit.
Im Sommer steht Ihnen eine schöne Gartenterrasse mit ca. 60 Sitzplätzen und tollem Blick auf die Altstadtmauer und den Koikarpfenteich zur Verfügung. Die kleinen Gäste können sich bei gutem Wetter auf dem vorhanden Spielplatz beschäftigen.
Die angrenzende Tenne kann mit ihrem rustikalen Charme ideal für kleine Hochzeiten oder Feiern jeglicher Art genutzt werden. Diese besticht durch offenes Fachwerk, Holzbalken, Holzdecken und durch ihren traumhaften Blick ins Grüne sowie auf die Hainbach.
In der Tenne finden ca. 40 Personen Platz.
Auch der zauberhafte Hof hat ausreichend Platz für ca. 60 Personen und würde sich somit ebenfalls bestens für kleine Hochzeiten oder Familienfeiern eignen.
Ob als Hochzeitslocation oder romantisches Hotel, das gesamte Anwesen verfügt über ca. 2.500 m² Nutzfläche und derzeit ca. 285 m² Wohnfläche und bietet Ihnen somit viel Raum für die Umsetzung Ihrer Ideen.
Mit insgesamt ca. 50 PKW-Außenstellplätzen stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus hat ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich die offene Küche und der Wohn- Essbereich auf ca. 44,5 m² verteilt.
Wohneinheiten:
Die erste Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist nur über den Hotelbereich zugänglich. Diese wäre somit bestens als Betreiberwohnung oder Ferienwohnung geeignet. Auf ca. 71 m² Wohnfläche stehen Ihnen ca. 4-5 Zimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die zweite Wohneinheit ist mit ca. 123 m² großzügig, ist von Außen sowie über den Hotelbereich zugänglich und kann somit bei Bedarf vermietet werden. Diese Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Abstellraum, Balkon sowie ein WC, ein großes Bad und zwei kleine Bäder.
Erneuerbare Energien:
Die im Jahre 2004 installierte Solaranlage können Sie zur Warmwasserbereitung nutzen.
Aktuell wird der durch die ebenfalls im Jahre 2004 installierte Photovoltaikanlage erzeugte Strom ins öffentliche Netz eingespeist. Der Vertrag läuft Ende 2024 aus. In Zukunft können Sie den erzeugten Strom für die Eigenstromversorung nutzen.
Aktuelle Einnahmen:
- Mieteinnahmen (Naturheilpraxis) - ca. 7.200,00 EUR im Jahr (ca. 600 EUR mtl.)
- Pachteinnahmen (Restaurant) - ca. 28.551,60 EUR im Jahr ( ca. 2.379,30 EUR mtl.)
Gekündigt zum Feb. 2025 mit der Option auf Verlängerung.
- Photovoltaikanlage - ca. 7.000,00 EUR im Jahr - läuft noch bis Ende 2024
Zusammenfassung/Ausstattung/Modernisierungen/sonstiges:
- Anwesen bestehend aus: Hotel, Restaurant, Wohnhaus und zwei Wohneinheiten
- 5.901 m² Grundstücksfläche
- ca. 2.502 m² Nutzfläche
- ca. 285 m² Wohnfläche
- exponierte Lage direkt an Altstadtmauer
- Photovoltaikanlage (Strom) ca. aus 2004
- Solaranlage (Warmwasser) ca. aus 2004
- Fußbodenheizung im Restaurant sowie im Neubau (Erdgeschoss) vorhanden
- Pumpstation 2014 ausgetauscht
- neue Schließanlage ca. 2022
- ca. 2021 teilweise Zimmer neu tapeziert, teilweise neue Betten sowie neue Bestuhlung
- ca. 2019 wurde das Bad im Zimmer-Nr. 70 komplett erneuert und vergrößert
- Heizung: zwei Ölheizungen
- Mühlenrad im Restaurant
- Sauna mit Umkleidekabinen und sichtgeschützter Terrasse
- 35 Hotelzimmer, teilweise mit Balkon
- ca. 50 PKW-Außenstellplätze
- ca. 64 Sitzplätze im Restaurant
- ca.40 Sitzplätze im Seminarraum
- ausgebaute Tenne für Feiern mit ca. 40 Plätzen
- Frühstücksraum ca. 2018 modernisiert (Wand, Boden, Elektrik, Bestuhlung)
Finanzierung
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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
