Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.214,29 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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6,5Zimmer

154 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

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Stiepel, Bochum (44797)

- Wunderschönes ZFH/DHH, Bj. ca. 1969
- 2 Garagen, mind. 1 Außenstellplatz
- Garten, Terrasse (verglast), 2 Balkone
- 2,5 Zimmer im DG+Spielzi. (frei 10.24)
- 3-4,5 Zimmer im EG, leergezogen
- 3 Tageslichtbäder, 4 WC's
- Ölheizung (1994, s.a.Energieausweis)
- Letzte Sanierung ca. 1992-1994
- Nähe Kloster, tolle Wohnlage
- Vielfältige Nutzung möglich
- Mehrgenerationen, EFH od. Vermietung
- Vollunterkellert mit Zugang zum Garten
- Zusätzlich Hobbyraum im KG (Nutzfl.)
- Ruhige, familienfreundliche Lage

Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie Ihr neues Zuhause in Bochum-Stiepel. Stiepel bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge und gilt daher als beliebter Stadtteil Bochums und begehrtes Wohngebiet. Dieser Standort hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein. Die großzügigen Grüngebiete und die nahe gelegene Ruhr mit Ihren Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein.
Nicht zuletzt das Kloster in Stiepel bietet Ihnen eine gepflegte Gastronomie ganz in der Nähe. Dennoch erreichen Sie die Bochumer Innenstadt mit dem Auto oder mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit.

Sonstiges Im Grundbuch ist ein 10%iger Bergschadenminderverzicht eingetragen, der übernommen werden muss.
Es existiert für ein Flurstück eine Abstandsflächenbaulast mit der Baulast-Protokoll-Nr. 35, die übernommen werden muss.
Die Abwicklung kann schnell erfolgen.
Derzeit ist das DG vermietet, der Mieter hat bereits gekündigt, womit dann das gesamte Haus voraussichtlich ab 01.10.24 freigezogen ist und eigengenutzt werden kann.
In einer Nachtragsgenehmigung 1969 wurde ein Raum im DG als Spielzimmer genehmigt (in Angabe Wohnfläche aus der Baugenehmigung 1969 nicht korrigiert).
Die Angabe Gesamtfläche beinhaltet die Wohnfläche gemäß Baugenehmigung von 1969 zzgl. sämtlicher Flächen der Balkone/Terrasse (25%), des Hobbyraumes im KG (=wohnraumähnliche Nutzfläche) sowie des Spielzimmers aus der Nachtragsgenehmigung (1969).
Die Unterlagen wurden um eine aktuelle Flächenberechnung ergänzt (Angabe Verkäufer).
Neben einem tollen Garten bietet die Immobilie 2 Balkone im DG und eine verglaste Terrasse im EG sowie vom KG bis DG auf jeder Etage ein WC. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2