Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

Finanzierung ab 930 € / Monat

---

3Zimmer

73,8 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

---

Steinberg, Dietzenbach (63128)

In einer entspannten Ecke von Dietzenbach erwartet Sie diese exquisite Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Auf großzügigen ca. 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Der große Wohn-Essbereich bezaubert mit viel Tageslicht und einer imposanten Fensterfront, die den Raum in strahlendem Licht erhellt. Eine kompakte Einbauküche mit guten Elektrogeräten lädt zum kulinarischen Schaffen ein. Die West-ausgerichtete Dachterrasse ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet atemberaubende Sonnenuntergänge sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, erweitert den Wohnkomfort. Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Viel Stauraum bringt Ihnen der eigene Zugang zum Spitzboden, der auf ca. 30 m² viel zusätzlichen Raum bietet.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller, während die große Waschküche im Komfort abrundet. Ergänzt wird dieses Traumdomizil durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher beherbergt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Stil und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.

Dietzenbach ist eine Stadt in Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main.
Dietzenbach zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage von Dietzenbach ist ideal für Pendler, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ist. Es gibt mehrere Buslinien, die die Stadt mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Zudem ist Dietzenbach über die Autobahn A3 gut erreichbar.
Die Stadt hat auch einige Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im historischen Ortskern rund um die Schäfergasse sind zahlreiche Fachwerkbauten aus dem 18. Jahrhundert erhalten. Außerdem gibt es in Dietzenbach mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Insgesamt ist Dietzenbach eine attraktive Stadt zum Wohnen, die eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zur Großstadt bietet.

Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 359 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 277 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 80 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 41 EUR
Die Gesamtrücklagen für die Einheit beträgt ca. 48.640 € (Stand 12.2023)
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,60 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher