Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 58,5 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss 01.08.2024<br/>Verfügbarkeit Weiskirchen Rodgau 63110

Wohnung zum Kauf
185000 €
2Zimmer
58,5 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
01.08.2024Verfügbarkeit
Weiskirchen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Antje Sabasch

albero Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

185.000 €

Provision für Käufer

2.98 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.08.2024
1 Stellplatz
DG, 2. Geschoss
Wasch-Trockenraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

albero:) optimal geschnitten

Besser kann eine ZweiZimmerDachwohnung wirklich nicht aufgeteilt sein - von der Diele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie den geräumigen, sehr hellen Wohn- und Eßbereich mit pfiffig abgeteilter Küche genau wie das kompakte Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom quasi uneinsehbaren Balkon haben Sie einen schönen Überblick und sogar ein Tiefgaragenplatz gehört zu Ihrer Wohnung.
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Lage

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 25.05.2023
141,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr Heizung: 2008
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12 TV: Kabelanschluss, DVBT