Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

128000 €128.000 €914,29 €/m²

Finanzierung ab 429 €/Monat

---

5Zimmer

140 m²Fläche

382 m²Grundstück

---

Hohn (24806)

Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und guter "Sichtlage" von Hohn - direkt an der Bundesstraße 202. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 383 m². Es gibt einen kleinen Garten sowie eine Garage.
Die ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zudem gibt es noch einen kleinen Teil-Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen (ca. 95 m²):
- geräumiges Ladengeschäft/Büro mit großen Fenstern
- weiterer Raum für Werkstatt, Büro, Teeküche, etc.
- kleiner Lagerraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist
- Flur
- WC
- zwei weitere, miteinander verbundene Räume
Aktuell ist ein Teilbereich des Erdgeschosses an einen Glasfaseranbieter vermietet. Der andere Teilbereich steht aktuell leer und war vorher langjährig an eine Kleintierpraxis vermietet. Es stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung - einmal vorne an der Straße und einmal an der Ostseite.
Im Dachgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung (ca. 45 m²):
- Küchenbereich mit Essecke
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Mieten ("warm"):
-EG Gewerbe: 470 EUR (GVG Glasfaser GmbH)
-EG Gewerbe 2: (aktuell leerstehend, vorher für 270 EUR vermietet an eine Kleintierarztpraxis)
-DG Wohnung: 360 EUR (Mieter ist seit ca. 15 Jahren dort Mieter)
Insgesamt ca. 1.100 EUR kalkulatorische Warmmiete.
Ausgaben Heiz- und Nebenkosten (auf monatliche Abschläge gerechnet):
Insgesamt monatliche Vorauszahlungen ca. 400 EUR
Somit kann man mit einer Kaltmiete pro Monat von ca. 700 EUR ausgehen (= 8.400 EUR p.a.).
Die Möglichkeit die Mieten deutlich anzupassen besteht aus unserer Sicht, so dass Entwicklungspotenzial vorhanden ist.
Das Haus wurde ursprünglich vermutlich in den 50er Jahren erbaut und in den 70ern mit Anbau im Erdgeschoss sowie einer Gaube im Dachgeschoss an-/ und ausgebaut. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1990.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.
Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.
Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.
Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .
Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Melden Sie sich gern bei uns - wir helfen Ihnen weiter! Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m²