Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €1.226,07 €/m²

Finanzierung ab 1172 €/Monat

---

284,7 m²Fläche

370 m²Grundstück

---

Altstadt, Rendsburg (24768)

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 1 Wohnung aus dem Baujahr 1902 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rendsburg.
Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie im Objekt:
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit genutzt als Spielhalle mit ca. 184,65 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
Das Objekt verfügt über insgesamt 284,65 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einem Verhältnis von 64,87 % Gewerbeanteil zu 35,13 % Wohnfläche.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 36.000,00 € mit Potenzial zur Erhöhung.
Die Durchschnittsmiete bei den Wohneinheiten liegt bei 3,35 €/m², bei der Gewerbeeinheit sind es 14,43 €/m². Der Faktor liegt bei 9,69 mit einer Rendite von 10,32%.
Der Kaufpreis pro m² Fläche liegt bei 1.226,07 €.
Im Außenbereich finden Sie 5 Stellplätze, welche zur Spielhalle gehören.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet.
Das Objekt wird über eine Gasheizung versorgt, welche aus dem Baujahr 2019 stammt.
Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Rendsburg ist eine Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Der Ort ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Nord- und Ostsee.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Rendsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Gärten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Wassers und verleiht der Umgebung ein maritimes Flair. Die Innenstadt von Rendsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt bietet der Ort eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 284,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1