Wohnung zum Kauf

1197675 €1.197.675 €11.089,58 €/m²

Finanzierung ab 3908 €/Monat

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3Zimmer

108 m²Wohnfläche

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Weißach, Kreuth/Oberhof (83700)

Sie suchen nach einer neuwertigen Immobilie in ruhiger, sonniger und naturnaher Lage, die sofort bezogen werden kann ?
Dann haben wir für Sie eine hochwertige, im eleganten Landhausstil ausgestattete Wohnung, die sich im Obergeschoss eines kleineren traditionellen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten befindet.
Das typische Tegernseer Landhaus aus dem Jahr 2014 wurde schwellenfrei/barrierefrei errichtet und verfügt zusätzlich über ein exklusives Treppenhaus, Lift, Tiefgarage, Außenstellplätze, gemeinschaftliche Waschküche und ein eigenes abgeschlossenes, großzügiges Kellerabteil.
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet dem neuen Eigentümer eine gut geplante Raumaufteilung mit neuwertigem Wohnambiente und hochwertigen Holzeinbauten, die jederzeit den eigenen Wünschen angepasst werden können.
Die Wohnung empfängt Sie in der Diele mit bereits eingebautem Garderobenschrank.
Der angrenzende separate Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad - mit Wanne und Dusche - bietet genügend Raum zum Start in den neuen Tag.
Ein weiteres Zimmer für z.B. Gäste oder also Büro kann in Verbindung mit einem zusätzlichen Duschbad genutzt werden.
Vom Wohn-/Essbereich - mit hochwertig eingebauter offener Küche - aus hat man Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten sonnigen Balkon mit Bergblick, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.
Im Wohnbereich bietet sich die Möglichkeit zum Anschluss eines offenen Kamins - Gas-oder Holzbetrieb ist jeweils möglich - oder eines traditionellen Kachelofen.
Folgende Ausstattungsdetails unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung:
. Holz-Einbauküche mit Frühstücksbar
. Holz-Einbauschränke aus Eiche
. Traditioneller Holzdielenboden aus Eiche
. Fußbodenheizung individuell steuerbar über Raumthermostate
. Bodengleiche Duschkabinen aus Glas
. Fenster + Türen aus Fichtenholz innen + Lärchenholz außen
. Elektrische Rolläden
. zentrale Gas-Brennwerttherme
. Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. eigener abschließbarer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine + Trockner
. zentrale Sprech- + Klingelanlage
. Kabelanschluß für TV/Internet
. hochwertige Außenbeleuchtung
Eine Wohnung zum Wohlfühlen mit neuwertigem Landhaus-Ambiente
und bester Lebensqualität im Tegernseer Tal.

Wer hier wohnt, genießt das Privileg, an einem ganz besonderen
Ort zu sein.
Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Oberhof von Kreuth mit sehr guter Anbindung zu vielen Sportaktivitäten in freier, idyllischer Natur.
Schöne Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Infrastruktur sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs
sind jeweils vorhanden im Ortskern von Kreuth-Weissach (750m entfernt bzw. 10 Gehminuten) bzw. im Ortskern von Rottach-Egern (1.500m entfernt bzw. 20 Gehminuten).
Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und
Freizeit.
Im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am Wallberg u.v.m.
Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen
u.v.m..
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die
einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls
sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen