Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in nur 400 m Entfernung zur Einkaufsmeile Neusser Straße in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit:
Balkon („Frühstücksbalkon“ für 2 Personen)
Abstellraum in der Wohnung
Badewanne
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Aufzug (Zugang leider nicht barrierefrei)
separatem Kellerraum
Waschküche
Abstellräume für Fahrräder
Wissen Sie, dass etwa ein Drittel aller Wohnungen in deutschen Großstädten über keinen Balkon verfügen? Bei kleineren Wohnungen ist der Anteil leider noch wesentlich höher.
Aufgrund der stetig steigenden Mieten geht der Trend für Ein-Personen-Haushalte mit mittleren Einkommen in Richtung kleinerer Wohnungen. Doch auf einen gewissen Komfort, die die hier angebotene Wohnung bietet, will diese Zielgruppe nicht verzichten. Langfristig bedeutet dies für den Käufer eine Anlage in einer nachhaltig sehr gut zu vermietende Wohnung mit dem entsprechend willkommenen Interessentenklientel.
Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossenen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden regelmäßig alle erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, es besteht kein Sanierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 89.000,00 per 31.12.2023.
Wohnungsbeschreibung
Das Treppenhaus weist eine gediegene und hochwertige Gestaltung auf, welches direkt einen positiven Ersteindruck verschafft. Entweder mittels des Aufzuges oder der sehr gut zu begehenden Treppenanlagen gelangt man in die einzelnen Geschosse des Gebäude, hier in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung.
In der Diele der Wohnung befindet sich direkt zur linken Seite ein sehr praktischer Abstellraum, in dem man Putzmittel, Staubsauger und sonstigen Krimskrams unterbringen kann. Dann befindet sich von der Diele aus der Zugang zum farblich neutral gefliesten Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne.
Der Wohn-/Schlafraum hat linksseitig eine großzügige offene Küche und mittig einen Eß-/Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der hintere Schlaf- und Arbeitsbereich ist von dem Bewohner*in der Wohnung durch ein Regal als Raumteiler separiert. In Zukunft könnte man hier auch eine Abtrennung mittels einer schmalen Trockenbauwand vornehmen, was die Wohnung in eine kleine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln würde.
Wohnungsbeschreibung
Das Treppenhaus weist eine gediegene und hochwertige Gestaltung auf, welches direkt einen positiven Ersteindruck verschafft. Entweder mittels des Aufzuges oder der sehr gut zu begehenden Treppenanlagen gelangt man in die einzelnen Geschosse des Gebäude, hier in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung.
In der Diele der Wohnung befindet sich direkt zur linken Seite ein sehr praktischer Abstellraum, in dem man Putzmittel, Staubsauger und sonstigen Krimskrams unterbringen kann. Dann befindet sich von der Diele aus der Zugang zum farblich neutral gefliesten Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne.
Der Wohn-/Schlafraum hat linksseitig eine großzügige offene Küche und mittig einen Eß-/Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der hintere Schlaf- und Arbeitsbereich ist von dem Bewohner*in der Wohnung durch ein Regal als Raumteiler separiert. In Zukunft könnte man hier auch eine Abtrennung mittels einer schmalen Trockenbauwand vornehmen, was die Wohnung in eine kleine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln würde.
